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近五年,这个板块神奇崛起,从默默无闻,到跃进市区前三!

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老蟹

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发表于 2021-1-22 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
01
近些年,温州正在经历前所未有的城市建设大发展,一个个崛起的板块,让市区呈现出了万象更新的活力。如果说,要评出一个具有传奇色彩的板块,估计大多人会选瓯海中心区。



为什么选瓯海中心区,首先是因为瓯海区近几年,在经济发展上十分迅猛。2019年GDP同比增长8.2%,已与鹿城并驾齐驱,成为温州经济增长的重要新引擎。



其次,瓯海区是浙南闽北赣东的重要交通枢纽,境内有温州动车南站、4个高速出口,全市仅有跨全城的快速路瓯海大道横贯东西,是温州对外的重要窗口和必经之地。



同时,瓯海还坐拥温州最多的高校,拥有温州肯恩大学、温州医科大学、温州大学等9所大学,为瓯海提供了源源不断的人才支持。



如今的瓯海,早已将视野放到了全国。在人民日报公示的2019年“全国综合实力百强区”排行榜,瓯海再进2位,升至第66位。在《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》上,瓯海成功跻身 “全国百强”榜单之列。



与此同时,瓯海还承接了2022年亚运会,温州分赛场龙舟项目,并承建了瓯海龙舟基地。以及吸引了,总规划100公顷的世界青年科学家创业园落户瓯海,打造百亿级高新产业基地。



这些国际赛事、国际峰会的举办,对于一个区域来说,它不仅仅是吸引了世界目光,加速了区域的城市建设发展,还提升了瓯海的整体站位和视野。瓯海焕然一新的背后,是其发展的新高度。



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龙舟运动基地效果图 来源:网络



而瓯海中心区,作为整个瓯海的核芯区域,不仅集中了庞大的市政资源,而且还承载了瓯海城市建设、经济发展的所有红利。如今的瓯海中心区,给人最大的感受就是“又快又好”。



“快”是说它,惊人的建设速度。
从瓯海区府搬迁瓯海中心区算起,只用了短短8年的时间,整个瓯海中心区就拔地而起。各种规划快速落地兑现,各种资源大量涌入。



“好”是说它,全新的城市界面。
整个瓯海中心区,呈现出整齐的建筑布局、优美的生态环境、清晰的功能分区以及统一的建筑风格,全然一副国际大都市的气派。



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瓯海中心区 来源:温州日报



瓯海中心区的传奇不仅是其漂亮的界面,还有令人羡慕的各项配套以及浓郁的生活氛围。



在瓯海大道以北,作为瓯海区行政中心的所在地,市民广场,博物馆、图书馆、科技馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心及各类办事大厅,都布局于此。



另外,此区域还罕见的集中了瓯海外国语学校、温州市人民医院、大西洋银泰百货、亿象商业广场、云天楼酒店、亚运公园、半塘公园、秀屿山公园、瓯海大道快速路、轨道交通S1线等众多高大上的资源,以及富有烟火气的生活配套。



可以看到,瓯海作为全国综合实力百强区,已成为温州新的增长点。而瓯海中心区浓缩了、承载了瓯海所有的精华,形成了以区府为中心的黄金1公里生活圈。这样的瓯海中心区,完全突破了原有的价值认知,市场正在给它一个全新的定位。





02
新定位的瓯海中心区,可以跻身温州三大高端板块之一,形成与滨江CBD板块、绿轴板块并驾齐驱的态势。




目前,温州许多新板块要么处于“大工地”状态,缺少生活气息,生活便利性上必然会有所不足。要么,前后建设了多年,一些较早交付的房子已超15年房龄,整体界面看起来,少了那种大都市的冲击力。



相比之下,瓯海中心区,不仅在短短8年的时间拔地而起,而且激活了接地气的生活氛围,做到了即崭新又宜居。



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瓯海中心区鸟瞰图。



不仅如此,我们还注意到教育与大交通的潜力,这将会给瓯海中心区带来了长期的价值支撑。



首先是教育。
买房买学区,已成为温州购房者的共识。这让老破小的学区房房价一飞冲天,广小实验约30㎡双学区已超300万,南浦实验约70㎡的楼梯房,单价已超35000元/㎡
(二手房价来源:安居客)



瓯海中心区作为集瓯海全区之力打造的新区,教育当然是其打造的重点。
2016年9月瓯海中心区北区的瓯海区外国语学校正式开学,总投资4.73亿元,占地面积87.5亩,按九年一贯制72个班级、学生2800人的规模建设。



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瓯海区外国语学校北校区 来源:温州日报



此后,仅仅四年时间,瓯海区外国语学校就迅速崛起,不仅中考成绩名列瓯海区前茅,还成为浙江省第二所中芬创新教育示范学校、全国品质课程示范学校。



去年,瓯海区人民政府与上海外国语大学达成合作办学协议,双方携手致力将瓯海区外国语学校打造成为温州市乃至浙江省基础教育的一流学校。



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瓯海区外国语学校北校区辖区范围示意图



其次是S1线带来的大交通。
温州的轨道交通刚刚起步,许多人对轨道交通带来的价值还没有亲身体验。但“地铁一响,黄金万两”,我们一定听过,坊间常用这句话来表述轨道交通对房价的巨大加成。



温州轨道交通S1线已经运行,S2线正在建设,地铁M1、M2、M3
(规划中)
也在有序推进中。成网后的轨道交通将给附近居民带来极大的出行便利,不仅是市内通行更加方便,甚至跨区到瑞安、乐清,都会大概率选择轨道交通。



曾有调查表明,有良好轨道交通网的重庆,市民乘地铁、轻轨出行的比例,占个人所有出行方式的一半以上,足见其舒适便捷的程度。而便捷本身就是价值,所以才有了“轨道房”的价格坚挺。



在这一点上,我们看看杭州的例子就知道了,杭州地铁1号线2007年开建,当时沿线房价还有1字头的。到了4号线2012年开建时,沿线楼盘单价普遍已到了2-3万,而到了6号线2017年开建时,沿线楼盘单价早已突破3-4万。



综上所述,肉眼可见的名校资源,加上轨道交通的增长引擎,双动力驱动,将为瓯海中心区的价值提升再添砝码。



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轨道S1线 新桥站 来源:温州发布





03
瓯海中心区的蓬勃发展,逐渐形成了高端住宅区,如中央公园、公馆1号、国际华府等小区。同时房价也有了不小的涨幅,并出现了少见的一二手房价格倒挂的现象。



2015年之前,新房普遍在20000元/㎡内,是市区的价格洼地。转折点发生在2016年,随着瓯海外国语学校北校区、大西洋银泰百货、亿象商业广场等配套设施相继投用,房价开始突破20000元/㎡。



近两年,瓯海中心区北区人居氛围越来越成熟,这些新交付楼盘的多数二手房成交价已突破30000元/㎡大关,比南区、西区高出约5000元/㎡,甚至高出一手新房的价格。



这是因为,瓯海中心区北区已长达3年没有新盘供应,让很多人想买这里的房子,只能买二手房,造成了二手房价格不断上升,进而出现了温州少见的一二手价格倒挂的现象。



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本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异,具体以实际为准



当前,该区域内在售商品房仅有一个,就是时代·瓯海壹品。该盘占地110亩,总建面约30万方,由14幢小高层与8幢高层组成,是温州人喜爱的规模大盘。



时代·瓯海壹品由时代集团打造。作为“2020中国房地产百强企业”的时代集团,1999年就在温州打造了地标建筑时代广场,后来又陆续打造了时代海景、时代滨江等多个精品,去年又打造了现象级项目时代滨江上品



此次落子瓯海中心区,将为这片昂扬向上的板块,打造一座全新人居作品。



时代·瓯海壹品位于上河乡路以北、国鼎路以东区域,西邻瓯海外国语学校北校区
,并位于该校辖区内,孩子上学仅一路之隔
(学区范围以教育局公布为准)



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瓯海区外国语学校与时代·瓯海壹品鸟瞰图



同时,该盘距离瓯海区行政中心直线约700米,近享周边公共设施、办事机构。



不仅如此,该盘自带1万方街区商业,直线约500米外还有亿象商业广场,生活配套就近解决。市人民医院距离该盘也仅直线约700米,保持了恰好的距离。



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本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异,具体以实际为准




时代·瓯海壹品由高层、小高层组成,采用现代简约的建筑风格。即便放眼整个瓯海中心区,小高层与现在建筑风格都是稀缺产品,在北区更是仅有的存在。



在户型方面,主力建面约89-139㎡,覆盖多种需求。特别是建面约89㎡、106㎡的户型,更是让人眼前一亮,可以称为瓯海中心区的“稀有物种”,让我们以可控的总价,搭上瓯海中心区高速发展的趋势。



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本图为时代·瓯海壹品项目规划效果示意,与实景存在一定差异,具体以实际为准







04
瓯海中心区的神奇还在继续,我相信现在看到的,只是其璀璨繁华的序幕。



那些可见的崭新城市界面、丰富的公共市政资源、接地气的商业生活配套组成了瓯海中心区北区的今天。那些可以期待的瓯海经济腾飞、教育崛起与轨道交通成网预见了瓯海中心区北区的未来。



时代·瓯海壹品,可以说是集齐了整个板块的红利。项目不仅被”瓯海外国语+轨道交通S1线+区府市政配套+大型商业+多个公园”所环绕,而且还有“时代品牌+百亩大盘”的加持,这优势多到令人惊叹。



在瓯海中心区北区三年无新盘的现状下,时代·瓯海壹品的出现,顿时有了”解渴“的味道,更甚的是,带来了首付仅约60多万,建面约89㎡的黄金小户型。



不管从前、现在,以及可见的未来,瓯海壹品这样的产品都是“稀que”的。俗话说买房没技巧,全靠买的早。这或许是离瓯海中心区北区最近的一次,这或许是抓住红利趋势最好的机会。



目前项目火爆热卖中,有兴趣的朋友可以前去示范区了解更多详情,抓住这机不可失的上车机会。



温馨提示:


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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