温州这个新区正在崛起！“未来之城”蓝图已现

钟紫月4

这里位处主城区西南面，集温州山水精华之所在，坐拥温州大学城、温州医科大学附一医等优质教育、医疗资源。


这里是温瑞平原一体化战略的重要载体，是环大罗山科创走廊的重要支撑，是温州高校资源的重要承载地。


从空中俯瞰，南部新区现场机器轰鸣，工程车来回不断穿梭，呈现出如火如荼的建设场景。温瑞大道快速路一期正在加速建设中，建成后将成为贯穿市区南北走向的“大动脉”。周边城市面貌逐步更新，万象城综合体、荷塘月色公园、温州中学、塘河博物馆群，以及三垟湿地、国家大学科技园、生命健康小镇等各类配套聚集。


如今，依托新区概念性规划和亮点区块城市设计的美好蓝图，南部新区各项规划进入不断完善落实阶段：南湖未来社区加速建设，对外启动招商，“未来教育”创新区建设正有序推进……


可以预见，随着南部新区建设的不断推进，一座以南湖未来社区为起点，温瑞塘河为生态带的“宜居宜业宜游”现代化标杆新区正强势崛起。

南部新区概念示意图

1心1带2廊3节点
成就中心城区西南主门户

2019年7月，瓯海区提出以温州中心城区西南主门户为定位，全面启动南部新区建设，致力打造一座创新之区、未来之城。


南部新区规划范围约28平方公里，东至大罗山和三垟湿地，西南凤凰山和吹台山，北至瓯海大道。区位优势明显，内外交通路网完善，不仅拥有瓯海大道和温瑞大道东西南北两条城市快速道，104国道至瓯海大道连接线工程——新双南线建设也在加速推进，同时还分布着“两高两轨”——金丽温、甬台温高速以及M1线、S3线（规划中）贯穿全境。


根据规划，南部新区以“1心1带2廊3节点”为总体空间规划结构。其中，“1心”为核心区，以南湖未来社区和环凤凰山为核心，打造综合性的城市功能；“1带”为塘河休闲带，为温瑞塘河生态之带，贯通城市南北，规划范围内约8.5公里；“2廊”为科创廊道和科教研发廊道，两个廊道将高教资源、科研、人才，向市场、向产业转化引导的通道；“3节点”为发展梧慈智创谷、茶山梦创小镇、肯恩小镇三个节点。


未来，南部新区将以国家自主创新示范区、环大罗山科创走廊建设核心区块为目标，聚焦区域能级提升，全域打造创新创业平台。同时以省级未来社区试点项目——南湖未来社区为示范引领，打造慈湖、蟠凤、梦创等十大未来社区，推进全域未来社区建设。


规划有了，行动自然要跟上。去年以来，瓯海区以城市标杆示范、城市更新改造、功能性项目等“八大突破”为重点，加快打造科创之区、未来之城。推进城中村改造，加快“学城融合”的主阵地建设；打造塘河博物馆群等文化地标，以及万丽酒店、梧田老街等商业项目，加快谋划温州大道—白象塔沿线“月光经济”产业带；完成南部新区教育资源提升布局初步方案，以打造“未来教育”创新区为目标，优化教育设施。


与此同时，瓯海区还聚焦南部新区优质商业建设，公布平天镬文旅公园、塘河月光经济运营项目、南部新区滨河湾商务区、南戏城白象老街等招商项目，计划引进具有设计、建设、运营全方位实力的企业和团队参与文化、商旅项目的开发。

融入九大场景
筑未来水乡人居典范

南部未来社区概念示意图


作为南部新区规划中核心区的标杆性城市项目，南湖未来社区是我市首批入选省级未来社区试点项目之一，也是我市首个开工的未来社区试点项目之一。


南湖未来社区将依托自然环境和历史文化，兼顾TOD双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设等多区块功能，形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。


在九大场景打造上，南湖未来社区依托项目所在区域的生态、交通、产业等优势，聚合发展智慧健康、教育升级、创新创业，协同发展绿色建筑、无阻交通、低碳环保、无忧服务、精确治理等六大场景，打造未来年轻活力社区，创新创业之城。例如，项目依托“瓯霞&霞坊”为概念形成“小街区、密路网、开放街区”的空间格局；以10万平方米“一站式邻里创客厅”为核心，打造双创共享办公，配置人才公寓和青年创客公寓等；核心区块配置1.8万平方米社区商业，主打教育品牌，打造社区教育综合体；发挥塘河生态优势，主打健康品牌，打造社区健康综合体等。


据了解，南湖未来社区规划范围东至温瑞大道、南至中兴大道、西至蛟凤路、北至前林河，规划单元用地面积约为97公顷，其中实施单元用地面积25公顷，总建筑面积71万平方米。


实施单元主要包括南湖单元B-08、D-05、B-12、D-04四个地块，分两期实施。其中一期为南白象街道霞坊村城中村改造安置工程，位于南湖单元B-08地块、D-05地块，建成后将有利于改善原有的旧村旧貌形象，为老旧小区改造和“全拆重建类”未来社区建设提供先行先试的瓯海样本。目前南湖未来社区二期也已正式进入实施阶段，该区域要求布局未来社区相关场景，需配建基层社区用房、医疗卫生中心、公共文化设施、养老助残设施等及社区共享图书馆、儿童活动天地等。同时，该项目还引入第四代垂直绿化住宅，打造从地面到家园的三维立体景观，并设置智能化物流体系的未来交通场景，垃圾分类、海绵城市和数字化建设的未来低碳场景等等。


在城市设计中，南湖未来社区更是通过空中云连廊等方式，实现安置房地块、南湖单元D-04地块未来之星等住宅项目与各个功能区的相互串联，使九大场景更好地联动呼应，并通过居住、办公、酒店、社区商业、邻里共享等空间的叠合设计，营造场景多元共生的未来社区。

wenzhoucity

新城规划，看上去很美。

印象温州