温州市区征收农民集体所有土地新规出台

小小小小则

记者从市自然资源和规划局获悉，我市新修订了《温州市市区征收农民集体所有土地办法》，并将于今年12月15日起正式实施。

“新修订的《办法》相比原来有何调整？”“具体征收程序是怎样的？”“农村房屋和农作物补偿标准如何？”带着读者们最为关心的几个问题，记者邀请市资规部门有关负责人，就《温州市市区征收农民集体所有土地办法》细则做进一步解读。
适用范围更广 洞头区被统一纳入管理据市资规部门有关负责人介绍，今年1月1日，《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）正式实施，我市修订的《办法》旨在贯彻落实新《土地管理法》内容精神和省级资规部门的指导意见。《办法》调整重点涉及适用范围、各级政府、相关部门职责、征收程序、补偿安置标准、住宅用房安置指标和留地补助、被征地农民基本生活保障等内容。

在适用范围上，《办法》将洞头区纳入市本级进行统一管理。“这是因为洞头区今年撤县建区的五年过渡期即将结束。纳入后方便统一市区征地管理。”据市自然资源和规划局用途管制和耕地保护处负责人介绍，《办法》明确将市区征地补偿划分为两个区片。其中鹿城区、龙湾区、瓯海区和洞头区灵昆街道行政区域范围为一类区片，洞头区除灵昆街道外的行政区域范围为二类区片。
在征收主体调整上，《办法》明确征地主体为市人民政府，各区人民政府或者功能区管委会负责组织实施，乡镇人民政府（街道办事处）为征地具体实施单位，征地相关材料上均需盖市人民政府（土地审批）专用印章。
在部门职责上，《办法》将原143令“房屋征收部门负责被征收集体土地上房屋补偿的管理和监督工作”修订为“住建部门负责指导被征收土地上房屋的补偿和安置工作”。
程序更加细致 明确土地征收14个步骤在征收程序上，《办法》将征地程序从此前的征地批前“告知、确认、听证”，批后“两公告一登记一批复”，调整为征地批复前需履行调查、评估、公告、听证、登记、协议，征地依法批准后，进行公告并组织实施，共14个步骤。
“相比原来的征收程序，调整之后的《办法》更加细化。对土地使用权者而言，利益得到了更好的保障，他们的意见也能得到充分尊重。”该负责人说。
补偿标准细化被征收者权益更有保障在集体土地上房屋拆迁和补偿方面，《办法》明确了农村村民住宅等房屋作为地上附着物，将其征收拆迁程序一并纳入到土地征收程序中，并要求在土地征收前签订拆迁协议。建设用地上房屋（包括房屋基底占地）则以征地补偿安置方案批准之日为价值评估时点，给予货币补偿或者产权调换，补偿方式由不动产产权人选择。
对建设用地（除房屋基底占地外）涉及的其他地上附着物，《办法》规定，一类区片包干费为每亩10万元，二类区片涉及建筑物和构筑物已包含在房屋补偿内，其建设用地不再予以补偿。
《办法》还统一了洞头区（除灵昆街道外）和原市区的被征地农民基本生活保障制度。每亩核给农村集体经济组织参加被征地农民基本生活保障人数2.4个，并将被征地农民基本生活保障专项资金调整为社保保障补贴。值得注意的是，《办法》同时明确“人地对应”政策，严禁参保名额跨村转让。

之江

希望
所有出台的新政策法规抑或是办法对于农村的惠民程度是递增的而不是递减
不能大众汽车明面上价格不断下降  背地里不断减配   受伤的还是消费者