景瓯小区老旧小区改造 居民建议增加“屋顶防水”

万年烟水

　　今年8月，瓯海区景山街道景瓯小区老旧小区改造开工建设，目前已完成地下管网更新、绿化破除、涂料底漆等工作，进入道路面层铺装、外立面面层涂料施工阶段，预计于12月底竣工。不过，该小区部分业主向本报反映，屋顶防水补漏工程并未列入改造内容，“屋顶漏水现象普遍，改造资金应该用在刀刃上”。近日，记者前往景瓯小区采访。





　　业主反映：欢迎改造但能否增加“屋顶防水”
　　今年上半年，瓯海区对景山、新桥、梧田三个街道的3个老旧小区启动改造提升，景瓯小区是其中之一。据景瓯小区业委会主任吴先生介绍，景瓯小区于1999年交付，共有9幢，小区年久失修，管道老化、屋顶漏水等问题突出。
　　12月1日，记者在小区看到，现场施工的工人师傅正在粉刷外立面。吴先生告诉记者，老旧小区改造设计前期，业委会和社区到小区做意向调查，收集了300多户居民的意见，其中就包括希望解决屋顶漏水问题。改造设计方案之初，街道表示会做屋顶防水项目，但后来方案调整，就取消了该项目。“景瓯小区每幢楼屋顶的隔热层和防水层老化损坏，都出现漏水现象，有的楼栋甚至出现顶楼漏水到楼下的情况。”吴先生说。
　　小区顶楼住户廖女士带记者查看她家开裂泛黄的墙壁，她说屋顶漏水令全家困扰不已，一下雨，卧室里也跟着“下雨”，大晴天时，屋顶又会传来恶臭味。同为顶楼的住户施先生说，他从2004年起发现屋顶漏水，向社区打过报告，也多次自行补漏，花了好几千元，但始终没有彻底解决问题。
　　吴先生说，此次老旧小区改造从开工至今，他们与街道、施工方多次协调，建议把屋顶防水列入此次改造项目中均未果。“小区原本的外立面瓷砖比较完好，相比外立面涂料粉刷改造，屋顶防水项目更符合居民的生活需求，也更紧迫，改造资金应该用在刀刃上。”




　　街道回应：资金有限 优先满足多数居民需求
　　就景瓯小区居民反映的问题，记者采访了瓯海区景山街道办事处相关负责人。
　　对于最终方案取消“屋顶防水”改造项目，该负责人称，景瓯小区老旧小区改造设计前期，收集居民意见提交温州市设计集团作为设计方案的依据，居民意见包括平改坡、外墙涂料、雨棚花架更换、地下管网更新、绿化带改停车位等。设计方案出具后，景山街道会同西山社区、景瓯小区居民代表多次召开协调会，讨论设计方案的修改与调整，并通过温瓯发改审[2020]56号文件完成规划部门立项审批工作。屋顶防水防漏工程费用大约需200多万元，且仅为顶楼住户受益。因资金有限，在考虑到满足大多数居民利益的情况下，此次改造内容未包括屋顶防水防漏工程。而且，改造内容已在小区范围内公示，公示期间并无居民提出异议。
　　对于居民提出“屋顶防水”优先改造的问题，该负责人表示，相比屋顶防水，外立面涂料粉刷受益的是景瓯小区480户居民。针对居民提议，街道已着手上报瓯海区政府，争取获得政策与资金支持。根据瓯海区其他街道老旧小区改造屋顶防水补漏做法，顶楼居民出资比例约为50%，经调查，景瓯小区顶楼住户普遍不愿意出资，这为工程推进带来较大难度。如果该小区业主在本次老旧小区改造项目完成前，筹集到这部分资金，经区相关行政主管部门同意后，会第一时间启动该工程建设。老旧小区改造项目完成后，业主可自行开展屋顶防水防漏工作，该部分费用可以在小区维修资金里支出。
　　此外，该负责人还提到，按我市老旧小区改造相关政策，居民需出资比例为总工程投入的10%，也就是，景瓯小区全体居民此次出资约为110万元，目前整个工程接近尾声，但该小区尚未完成资金筹措工作。
　　

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修屋顶应该动用维修基金吧

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