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大牌房企云集,温州10月楼市数据太亮眼!

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发表于 2020-11-13 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江
10月份,开发商继续加大蓄客力度,各项活动频繁上演,温州楼市成交量持续走高,全市商品房成交9707套,同比增加1567套,土地市场一改前几个月的低迷态势,大牌房企拿地补仓,成交数据亮眼。
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大牌房企拿地补仓


开发商在土地市场上的一举一动,成为未来楼市的风向标。10月份,我市土地市场一改前几个月的低迷态势,中信、泰康人寿、多伦鸿大、中梁等大牌房企,频频拿地,全市共计成交18宗经营性用地,总面积442.5亩,成交总额26.37亿元,溢价率21.23%,楼面单价4445元/㎡,与上月略为持平,规划新建商品房5000套,地上总建筑面积59.33万㎡。
上月,中信、泰康人寿、玉利置业等机构斥资9.9亿元,竞得温州市区3宗经营性用地的开发权,总面积145.3亩,新建物业18.77万㎡。
郊县区域成交宗数最多的是龙港市,大诚、银和等机构共出资6.35亿元,竞得4宗土地,总面积138.93亩,新建物业16.87万㎡;中梁、多伦鸿大、上海康嘉置业、河南博远全景等大牌,频频光临乐清土地市场,出资4.83亿元,竞得3宗优质宅地,总面积57.6亩;泰顺县成交3宗商服用地,总面积不足约1亩。瑞安市、永嘉县,均成交两宗土地,总面积15.6亩、33亩;文成县成交1宗商服用地,总面积51亩,将新建生活配套39104.6㎡。 商品房备案9707


据温州房管网数据统计显示,10月份,温州全市共有33个项目领取预售证,总计超过11250套房源,总建筑面积超过104万㎡,成交备案登记9707套,成交总面积109.85万㎡,住宅房源去化率达85%。
10月份,全市共有33个项目开盘,同比9月份减少了21个,成交备案登记9707套,市区成交4646套,鹿城区成交2546套,瓯海区成交1142套,瓯江口新区成交1134套,龙湾区成交1059套,浙南产业集聚区成交223套,洞头区成交170套。
上月,市区开盘最多的区域是鹿城区,共有7个项目开盘,沁芳庭、檀境里、新尚大厦、芸台阁项目贡献较大,分别备案148套、133套、54套、21套。
龙湾区上月共有 5 个项目开盘,共计提供1721套房源,总建筑面积13.12万㎡。龙湾文荟里首期开盘,推出332套住宅房源,网签备案104套。荣望里(三期)推出481套住宅房源,网签76套。
瓯海区上月两个住宅项目开盘,祥园和翡玉园(五期),共计推出405套住宅房源,去化登记45套,加上9月份几个新项目开盘后备案量,上月,瓯海楼市商品房去化可观。瓯江口新区和浙南产业集聚区,各有一个项目开盘,江湾云筑(三期)、东宸里(二期),分别备案295套、54套;洞头区两个商服项目开盘,去化可观,观海里和曼墅,共计备案78套。
郊县方面,瑞安、乐清这两个区域一直是比较热门的区域。10月份,郊县区域共计开盘15次,比9月份减少了15次,网签备案超过5000套,去化率达1:0.8,表现良好。其中,苍南县成交358套,平阳县成交1107套,泰顺县成交412套,文成县成交75套,永嘉县成交331套。瑞安市成交1199套,乐清市成交858套,龙港市成交689套。
郊县上月推出房源最多的区域是瑞安市,书香明苑、天贸商业广场、紫云集里,共计提供1379套房源,分别备案211套、280套、148套。永嘉县上月新盘出现零供应,库存去化331套。
据朗兆地产指数研究院数据显示,截至10月底,我市可售住宅房源总面积为585.7万㎡,环比下降1.7%,按照近12个月平均销售情况,去化周期为8.3个月。 二手房备案量减少


今年上半年,温州市区二手房交易量有所恢复,4月份交易量接近3000套,5月份和6月份,均超过3300套。进入下半年,交易量逐月下降,同时房价分化,学区房、次新房、小面积老房子都有了各自的趋势,不再“同涨同落”。
第三季度,温州市区二手房成交量逐月减少。7月份,市区二手房成交3384套;8月份成交3126套;9月份成交2810套。10月份成交2422套,环比下降13.8%,比7月份少交易962套,小户型房源和学区房源交易,占一半以上。
来自21世纪不动产温州区域成交数据显示, 10月份,市区二手房成交均价为25802元/㎡,环比上升3.26%。120㎡以下面积段,占71%,成交总价300万元以下房源,占 76%。其中,201万元—300万元之间的占29%;151万元—200万元占23%;101万元—150万元占17%;100万元以下占7%。
10月份,市中二手房备案量占比较大,鹿城区成交1739套,成交总面积15.8万㎡;瓯海区成交406套,环比下降29.63%,成交总面积4.36万㎡;龙湾区成交234套,成交总面积2.64万㎡;浙南产业集聚区成交43套,成交总面积5506㎡。温州老城区、新城、滨江商务区、下吕浦等四个区域,占了一半以上;瓯海区成交区域主要集中在瓯海中心区、新桥、梧田、黄屿和南白象等地,龙湾二手房交易量集中在状元和龙湾中心区等地段,活跃度远不如新盘。
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