一市民购入二手房后发现该房号下有他人户籍 不动产权证门牌地址也跟别人相同

小小小小则

今天，市区一读者向本报热线反映，她近期购买下吕浦三区琴音组团的一处二手房，去迁入户籍时发现该房产名下有他人的户籍信息，而且不动产权证上的门牌地址还跟同小区内另一幢楼的门牌地址相同。她担心会出现影响子女入学等问题，记者就此向相关部门咨询。
鹿城区南汇街道办事处相关负责人表示，两处房产门牌地址相同是历史原因造成的。2000年左右，下吕浦三区的琴音、棋艺、书声、画彩组团经统一调整，重新确定门牌号，其中部分楼栋住户的不动产权证上的门牌地址与调整后的房产门牌地址不一致。不少住户因为交易等原因，不动产权证上的门牌地址主动变更为新门牌地址，也有人主动去变更，但是部分住户没有去变更。
市不动产服务中心工作人员说，门牌地址只是不动产权证可辨识信息之一，并不是唯一标识，两本不动产权证虽然门牌地址相同，但产权证号、不动产单元号等都不同，特别是不动产单元号，就如同人的身份证一样，是唯一的，因此两本不动产权证都是合法有效的。在市不动产服务中心内部的登记系统里，根据不动产单元号等信息，房产的定位坐标是不同的，不会因为门牌地址的变更而让实际的房产地址移动变化。两个房产所有人都能凭借各自的不动产证，办理正常的各种不动产交易等业务。沿用老门牌地址的房产所有人要变更门牌地址，可以携带辖区有关部门出具的门牌地址变更证明，到市不动产服务中心变更。
不动产权证里还有他人的户籍信息，该如何处理？鹿城公安分局相关负责人表示，沿用老门牌地址的房产所有人可以携带辖区有关部门的门牌地址变更证明，去市不动产服务中心换领新的不动产权证后去辖区派出所迁移户籍，而新门牌地址的房产所有人在办理户籍迁移等手续时，将登记为一个独立的新的户口簿，他人的户籍信息在未迁移前也会保留，但不会彼此构成影响，也不影响子女入学。
据悉，不同不动产权证同一门牌地址在我市老旧小区多见，像一些大院多套房产存在共享一个门牌地址的情况，随着老旧小区拆迁改造、门牌地址的调整，不同不动产权证同一门牌地址的现象将逐渐减少。相关部门建议，房产的实际门牌地址发生变动后，市民手中相应的不动产权证上的门牌地址最好也要及时变更，以免造成麻烦和不便。