陈先生买学区房付定后发现土地证写明商住用地 这是不是伪学区房？孩子能入学吗？

花心胡萝卜

“本想买学区房，没想到买的是商住房。”11月2日，市民陈先生向本报反映买房遭遇的烦心事：他在市区城西街看中一套房子，为女儿小升初做准备，付了20万元定金之后，才得知房屋性质问题可能影响孩子入学。
“我买的是不是伪学区房？”陈先生说，他是永嘉人，女儿今年12岁，在永嘉上小学四年级，再过两年小升初，想让女儿在市区上初中。今年9月，他在城西街一家21世纪不动产中介门店看学区房，一名中介便带他们看了几套老房子，并告知这一带都是学区房，是温州市实验中学广场路校区的学区。了解相关入学政策后，他通过中介找到这套面积75平方米左右的房子，和房东赵先生协商好以总价322万元（成交价42910元/平方米）的价格购买，并签订房屋买卖合同。
9月末，陈先生付了20万元定金给房东，约定10月15日过户，并付清购房款。其间，陈先生得知这套房子的房产证上没有写明房屋性质，而土地证上写明是商住用地，这个情况之前中介也有提到，但没有说清楚会不会与学校的入学政策有冲突。后来，陈先生咨询房管部门和教育部门得知，房产证上没有写明房屋性质，那么商用面积和住宅面积都没有明确，可能会对孩子入学带来影响。这样一来，陈先生觉得这个“学区房”不靠谱，于是在过户当天向房东提出终止购房协议，并希望退还20万元定金，但遭到拒绝。
“孩子不能读书，我花这么多钱买这套房子有什么用？买房前，中介和房东也没有跟我讲清楚。”陈先生说。
房东赵先生说，这个房子他之前也是从别人那里买的二手房，几年前他的孩子顺利到所在学区上学，和学区房根本没什么区别。“我准备打算卖了这套房子，再去其他地方买房子，现在陈先生反悔了，打乱了我的换房计划，我为此也可能带来损失，所以20万元定金不能退还。”
为陈先生找房源的这名中介则说，关于房屋性质问题，事先已和陈先生说过。他建议陈先生先买再出售，以避免损失定金，但遭到拒绝，双方纠纷一直难以协商。
陈先生事后提出补充一条购房协议，让房东和中介方保证他的女儿能在购房后达到入学目的。对此，房东和中介方都称不能绝对保证，但根据以往经验，孩子入学不成问题。
因学区房问题引起的房屋买卖合同纠纷，许多没有购房经验的消费者经常碰到问题。本报今年7月22日刊登了《温州家长想买学区房结果买到商住房，怎么办？合同解除了，可20万购房定金打水漂》一文，事件主人公也遇到了和陈先生类似问题，后来这起纠纷闹到法院，由于双方在签订合同时， 并没有把学区房这一重要属性写进合同中，且未证实案涉房屋不属于学区房。最终，双方达成调解协议，买房支付的20万元购房定金作为违约金支付给房主，双方房屋买卖合同解除。
陈先生说，他在购房合同上写明了购房意图，如果房东不退定金，他将起诉房东和中介公司维权。

路梦乔

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