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一座楼王、一对王炸,这个传奇江景红盘即将加推三期,性价比高到“炸裂”?

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嫩笋

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发表于 2020-10-28 09:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
NO. 1|
刚刚得到一个消息:世茂·璀璨瓯江即将在11月1日加推三期房源
这个一期、二期开盘即清的项目,不仅热度没有丝毫下降,还引得前期没有抢到的购房者像“滚雪球”一样越积越多,把三期的热度和话题度再推向一个新高度。
回看这段历程,不得不发出感慨:我们正在见证一个传奇楼盘的诞生。
这个项目,8月1日示范区开放,当日到访客户就超过3000组、认筹破600组;仅仅15天后,一期开盘即清,不到30天的时间,二期再开再清,又是熟悉的剧情。
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世茂·璀璨瓯江示范区开放现场图
从示范区开放到产品发布再到两开两清,世茂·璀璨瓯江只花了不到一个半的时间,这种销售速度,快到像是全程按着“加速键”。全温州楼市都憋着一口气,围观它从一次热销奔向下一次热销。
为什么世茂·璀璨瓯江的热度这么惊人?核心原因在于:一线南向江景的豪宅住区,占据这个城市的稀缺资源。而且这是一个在投资和自住两个方面都做到了极致的楼盘,不仅“两手抓”、还“两手都精”。
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世茂·璀璨瓯江
三期加推房源示意图
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世茂·璀璨瓯江示意



NO. 2|

一座楼王,一对王炸。
用这句话来形容世茂·璀璨瓯江的三期房源,恰如其分。
先来看条件最优、堪称整盘“楼王”的1幢
西向、南向、东向均无遮挡,头排瞰江,景观条件在整个社区内部首屈一指。更难得的是南向瞰江,江景宽度阔达约3公里,相较于主城区瓯江路一线传统壕宅的北向江景视野,对生活的赋能更上一个层级,无论是边厅还是卧室、都能尽享无遮挡的壮阔江景视野。
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世茂·璀璨瓯江南向江景示意

当然,好货不便宜,带装均价约16344元/㎡,也使其成为三期楼幢中单价最高的一幢;但仔细想想,这个价格真的贵吗?
同样是主城区,同样是铝板+石材+大面玻璃外立面,同样是一线瞰江,瓯江路的江景壕盘售价几何呢?
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世茂·璀璨瓯江外立面示意

回看温州江景壕盘历史,且不提二手房挂牌价约5万+元/㎡、顶峰时攀至10万+元/㎡的鹿城广场。即便是现在尚未交付的期房,如位居滨江CBD的九悦,一期江景房源折后带装均价也高达约43808元/㎡。可别以为只有滨江CBD“金贵”,哪怕是状元的外滩尚品,一期江景房源同样要价约25193元/㎡
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数据来源:温州房管网、房天下二手房


相比之下,同为主城区一线瞰江壕盘的世茂·璀璨瓯江1幢,“1”字出头单价的定价体系几乎前所未见
更让人揪心的是,这样可遇不可求的性价比一线瞰江楼王,整栋房源相加仅仅75套,对应的却是全城江景购房者的热抢,要怎样的运气才能百里挑一、侥幸中选?
这座江景壕盘的价值,远不止于超高的性价比、奢华的建筑立面,更包括优质的区位、宏大的前景和精工的品质项目位居瓯江口南侧生活区,政府规划投资约2.4亿元、长约5.25km、宽约165米-195米的“瓯江口南线景观带”也与世茂·璀璨瓯江一路之隔对望
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世茂·璀璨瓯江区位示意
隔壁就是文旅综合体东方之星,未来发展可期的同时,还坐拥8大社区场景、16大功能景区、乃至“搬进”社区的江心屿。
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世茂·璀璨瓯江社区景观示意图

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世茂·璀璨瓯江社区景观示意图

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世茂·璀璨瓯江社区景观示意图

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社区南面以高规格打造的黄金大道——瓯江口大道,它不仅是唯一一个以新区名字命名的道路,更是瓯江口“门面担当”,看齐主城区沿江“黄金线”瓯江路。


NO. 3|
再来看“大王”10幢。
带装均价约14744元/㎡,定价适中,看似“四平八稳”,实则是投向主城区一线江景房市场的一颗重磅“炸弹”
为什么这么说?关键就在于其户型定位。本次加推的10幢,内含世茂·璀璨瓯江首次向市场推售的建筑面积约95㎡一线江景房源,带装总价均值仅约140万!不夸张地说,这绝对是“地震”级别的定价红利。
为什么?探究一下本年新入市的江景楼盘,看看它们的江景房源最小户型和最低总价门槛到底有多高,你就知道了。
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数据来源:
温州房管网

透过表格我们可以看到,主城区瓯江路沿线的江景房源,即便是小户型也在建筑面积约135㎡以上,总价自然也水涨船高,没个350万根本拿不下来。相比之下,世茂·璀璨瓯江10幢的一线江景小户型,其总价甚至不到这个门槛的一半
这意味着什么?我们再算一笔账就知道了。
且往低了算,以总价约350万计价主城区瓯江路一线江景房源,按目前约5.15%的利率计价,三成首付的情况下月供达到约13400元/月;再看世茂·璀璨瓯江10幢的小户型,以140万计其总价,同样的首付比例和利率下,月供仅约5300元/月
据国家统计局温州调查队提供数据显示,2019年温州城镇常住居民人均可支配收入约5080元/月,若简单以倍数计、看个大概,则夫妻相加可支配收入约为10160元/月
这意味着:从数据上来看,对于一个普通的温州家庭来说,即便拿出全部收入,也供不起一套主城区瓯江路江景房,但拿出约一半的收入,即可入手世茂·璀璨瓯江的一线江景房。
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世茂·璀璨瓯江南向江景示意图
“买得起的一线江景房”,这就是世茂·璀璨瓯江10幢“大王”的厉害所在。这短短一句话分量有多重,无需多言,市场已经给出了反馈。


NO. 4|

越到后面越精彩,“小王”17幢的性价比之高,更是在整个温州都难逢对手。无论是投资还是自住客户,都早已“盯死”了这批房源。
17幢建筑面积约95㎡房源带装均价约12980元/㎡,性价比高到什么程度呢?直白点说吧,只有把日历往回翻2年,重新去买2年前瓯江国际新城的加推房源,才能找到对手。
2018年12月16日,瓯江国际新城迎来四期加推,带装均价约12563元/㎡,而如今瓯江口新入市项目带装均价普遍超过14000元/㎡。为什么会这样?地价的飞涨是最重要的原因。
2017年金茂首入瓯江口摘得三地(亦即瓯江国际新城),最高楼面价不过约2716元/㎡,最低仅约1826元/㎡,而世茂·璀璨瓯江的地价则高达约5032元/㎡。地价涨了近3倍,世茂·璀璨瓯江17幢的售价却“原地站岗”、看齐2年前,这实在难能可贵。
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数据来源:温州房管网、浙江省土地使用权网上交易系统
不止是建筑面积约95㎡户型,17幢整幢房源带装均价也仅约13144元/㎡。对于预算有限的刚需购房者,以及看重入手门槛、脱手速度的投资购房者来说,17幢已然成为“必争之地”

建筑面积约95㎡的户型,相较于市面上建筑面积约89㎡的户型,居住功能更加齐全,三开间朝南,给予未来的家更多的幸福瞬间。
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世茂·璀璨瓯江建筑面积约95㎡户型装修示意图
更何况,由于17幢东向再无高层住宅遮挡,以及世茂在建筑朝向上做了部分调整,即便是低楼层房源也没有日照不足、视野受限的烦恼,其性价比也就更加凸显——毕竟,更高的楼层往往意味着数万乃至十数万的差价。
这也是为什么,小编在这场“抢房”中更看好17幢。因为,这意味着用更低的总价、更小的还贷压力,入住温州少有的一线南向江景社区。
要知道,主城区瓯江一线,拢共就那么约40公里的长度,仰义、黄石山北等一线沿江地段更是用作工业用途,不作住宅开发。这么算下来,能作住宅开发的地段实在少之又少,出让一宗就少一宗,江景资源尤显稀缺和贵胄。
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瓯江江景实景图

NO. 5|

世茂·璀璨瓯江三期加推,究竟是无敌江景持续领跑,还是性价比包揽全城?小编认为结果都是一样的,一样的热销,一样的售罄,一样的幸运
畅想未来,当瓯江国际新城早已交付,板块代表性综合体纷纷拔地而起,旧的限价体系也早已破除,站在那时的新房价格体系下回看本次开盘,我们或许才会发现:这可能是我们离入住世茂·璀璨瓯江最好的一次机会,即便只有十位数的中签率,或许当初也不该错过。

具体信息详询置业顾问:孙远15858586266
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「本文为广告」

文中“璀璨瓯江”为推广名,其备案名为:璀璨瓯江庭,其预售许可证为:温瓯集房售许字2020第003号、温瓯集房售许字2020第007号,该项目开发商名称为:温州世茂新腾飞房地产开发有限公司,本文编辑时间:2020年10月27日。此文章仅为作者个人或平台观点,不涉及开发商任何销售承诺,相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的,请自行前往该项目售楼处现场了解,具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改,敬请留意最新信息。(本文为广告)
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