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近日，坊间有消息流出：“市区鹿城、龙湾、瓯海、经开区、瓯江口等地或将在6月初推出首批商品房定向团购活动，预计将筹集7000套以上房源，以毛坯备案均价85折-88折、9折返现补贴或9折送车位送装修等优惠政策入市。具体优惠方案由房开企业明确后上报。原则上将在企业现行优惠幅度上再优惠5%。根据方案要求，首批认购购房手续将在6月底结束。”
房探小哥从市区多家开发商处了解到，确实已经收到属地相关部门通知，近日正在报送。一名不愿透露姓名的开发商人士透露，原则上市区每个房企都将有1个项目参与。
据相关人士透露，首批符合定向认购人群为未享受过人才住房优惠政策的房地产企业高管、骨干员工（包括专业技术人员）等，并对社保等有一定要求；符合要求的人员可以在市区定向商品房源中自行选购。购买商品房自交易日起5年内不得上市进行交易，不得办理抵押贷款（不包括购买本套房源办理按揭贷款、公积金贷款），到期后可办理完全产权登记。
据悉，此举是为了应对新冠肺炎疫情影响，降低居住成本和用工成本，支持重点企业和员工在市区享受团购优惠政策改善居住条件。
房探 简评
----从认购对象来看，本次仅针对重点房地产开发企业的高管和骨干员工。实施顺利的话，后期不排除扩大认购对象的可能，如公务员、企事业单位等。符合一定条件的购房者可以保持关注。万一这种“天上掉馅饼”的事，会砸到自己头上。
----参与认购房源由开发商上报提供。从开发商角度来看，不大可能会做亏本生意。因而房探大胆推测，此次上报的房源预计以定价偏高、去化较为困难的房源居多。
所以，即便是打折至85-88折，因政府并未给予财政补贴，这批房源，具体有无性价比、是否明显低于市场价，还要根据实际情况再分析。
----对于那些原来市场定价偏高的房源，在目前这种供大于求的楼市状况下，打到9折，也不一定都能换来热销。此时开发商为了去化，若有继续下调折扣的意愿，但主管部门从稳定楼市价格预期的角度出发，也不一定会给予价格备案。
在这种情况下，通过定向团购的形式，可以突破房源最低不得低于9.01折的口子，在去库存的同时，尽量避免对市场形成冲击。可见，政府对市场的呵护还是用心良苦的。
好了，今天就说到这！ | 
发表于 2020-5-27 22:03
