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啥意思,房价跌土地涨?温州楼市的下半场!

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嫩笋

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发表于 2020-5-13 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近几个月来,土地出让的热潮总是一浪接着一浪,情绪高涨之下,可以说不仅稳定了市场信心,也加速了疫情下的楼市回升。

尤其在4月份,据好地网显示,温州市区4月份共成交16宗经营性地块,总出让面积200万方,总出让金190亿元,楼面均价9501元/㎡。

环比3月,各项指标均有大幅上涨,出让建面增幅718%,出让金增幅1148%,楼面均价上涨52.5%。

微信图片_20200513110216.jpg

虽然2月份受到了新冠疫情的影响,无论是土地还是楼市都受到了重创,但在温州防控疫情及时的情况下,3月份已经有了明显的触底反弹,4月份的土拍、楼市复苏势头更为惹眼。

甚至在土拍市场,不乏有一些稀缺宝地入市,从而拔高了楼面价,出现了大幅上涨的局面。

最让人关注的无疑就是雅戈尔竞的黄龙商贸城二期地块,楼面价18279元/㎡,也是让不少人惊掉了下巴,城西的楼面价都有这么高的了!

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据好地网数据显示,温州全市2020年1-4月共成交68宗经营性用地,总出让建面635.6万方,总出让金458亿元,楼面均价7206元/㎡。
同比2019年1-4月,出让建筑增幅52.3%,出让金增幅71.8%,楼面均价上涨12.8%。
而且330亿元的土地成交总价,进入了全国土地成交城市排行榜的前十。也以178%的同比涨幅拿下了浙江省的同比涨幅榜单第一名。


再来看下温州市区土地的情况。
温州市区1-4月土地成交了29宗,终止出让地块一宗,这4个月的土地爆发主要集中于在4月份成交的15宗地块。

也正是因为这四个月土地的集中供应,庞大的出让计划已经相当于温州市区2019一整年土地供应量的八成了。

从上面众多的数据里可以看到房企对温州楼市目前的预期非常不错,而且从2020年1-4月的不少土拍中,参与竞争的房企都维持在了5-10家之内。

自2017年以来,就已经有不少房企陆续杀入温州,本土房企的市场份额开始陆续被瓜分,也正是这时候开始,温州房企的格局开始重塑。

其中包括了不少全国房企排行榜里TOP20的品牌房企。

2017年进来的金茂、旭辉、富力、恒大、滨江。

2018年进来的世茂、金地、融创、龙湖、新城。

还有2019入温的保利、招商等等。

这些品牌房企不仅是是给温州市场注射了新鲜血液,还给温州东扩西优南连北接这样的大基建奠定了基础。

众多房企盘踞温州,一是因为温州的预售条件较好,二也证明大佬们对温州楼市的未来充满期待。

再如4月28日终止出让的温州市茶白片区梧田南单元B-14地块,现于5月21日再次挂牌。

而这两次挂牌的差别却是涨了728元/㎡,按照当下的土拍热情,楼面价至少还要上涨一部分。



这样看来,温州市区好地块的拍卖价还在持续走高。

土地集聚供应,房企争相抢夺。

这样的形势自然会造成后续新盘扎推入市的情况,再加上剩余新领预售项目还有70多个,那么在下半年,按照当前房企的操盘速度,温州市区陆陆续续将会有100个左右的新盘供大家选择了。

     

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嫩笋

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发表于 2020-6-28 12:45 | 显示全部楼层
这么多房子,怎么消化啊
     

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发表于 2020-7-24 22:42 | 显示全部楼层
眼界放在全球,一路一带,欧亚商桥等等国家政策,全球大批量的人会流入中国,现在的房价起伏只是小波澜。那时高房价就像沙筛子筛过大量国外人员,有能力的,有才华的的人才,都留在中国。(现在大批量的拆迁建造房屋,是给中国公民的福利,为他们以后的50年有落脚点。同时空出多余的房屋是为了给将来的各国人才预留的。)
     

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发表于 2020-7-24 22:49 | 显示全部楼层
鹅,不知道怎么回事,注册的论坛账号是等待验证会员,提示权限不够,不能添加好友和关注,请问有没有懂的朋友帮忙搞下,(微信QQ实名认证都绑定了呀)
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