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4月温州楼市“打折风”继续盛行,5月热度能回归吗?

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嫩笋

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发表于 2020-5-13 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月,这片神州大地,终于开始热闹了起来!
微信图片_20200513105758.jpg
2月楼市陷入冰冻,失去原来的节奏,3月楼市触底反弹,房企逐步推出以价换量的“打折促销”,4月“打折风”继续盛行,土拍火爆惹眼。

不经总是让人反思,5月的温州楼市又待如何?

不妨先来看一个很有意思的现象,就是5月1日前后项目扎堆开盘。

4月29日开盘的吾悦广场(四期)、4月30日的凯迪融创新鹿园(二期)、4月30日的大发融信金科熙悦里(二期)、5月1日的保利大国璟(二期)、5月1日的龙湖天钜(二期)、5月2日的九珑湖(三期)、5月7日的万科古翠隐秀(二期)。

不仅如此,还有两个新盘项目也已经取证,相继要在5月份抢滩登陆。

5月10首开的时代瓯海壹品和同一天的龙湖天境。

可以很明显的感受到,被市场寄予了厚望的5月份注定要不一般,再加上折扣力度尚在的重头戏,楼盘抢人的局面正在白热化。

那么为什么都要选在5月份加推和首开,是不是意味着5月楼市真的开始回暖了?

臆测楼市回暖的这种调调,基于当下楼市的现状,我们可以先保留一定的预期。

那么到底5月份会怎样呢?不妨先来看看四月份的楼市数据。

因为数据不会骗人!

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上面2020年4月份温州各区、市、县的新建商品房去化情况。

首改+改善的房源依然还是市场最爱,且一直会贯穿下去,无论市场如何变化,二八定律依然还是主旋律。

把范围缩小到温州市区,对比3月份来看,去化成绩也在逐步上升,环比上升62%。

龙湾区在3、4两月,分别以430套、689套蝉联近两月去化的冠军宝座。


从全市的去化成绩来看,4月份也在呈现楼市回暖的趋势,环比增长66%。

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上面是截止于2020年4月30日温州各区、市、县的新建商品房库存表。

总体来看,2019年10月至2020年4月的总去化是30364套,单月平均去化4337套。

截止于4月30日温州全市的总库存有36570套,若是单月平均去化4337套来算,则去化周期需要八个月左右。

而温州市区2019年10月至2020年4月的总去化是11361套,单月平均去化1623套。

截止于4月30日温州市区的总库存有14469套,按照最近7个月的去化速度来看,那么温州市区总库存的去化周期需要11个月左右,都处于合理的范围之内。

当然,其中也因为2月份深受新冠疫情的影响,成交量暴跌,拉长了去化周期。



从上面的柱状图上看来,受房价折扣+新冠疫情得到控制+楼市预期持续涨高等原因,温州全市的库存量正在缓步回落。

但后续也会因为最近半年的土拍成交量较大,后续供应新盘井喷,同样也会增加现有总库存。

尤其是温州市区,鹿城区与龙湾区本就是相对其他区较大,这对于未来的去化增加不少压力。

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据21世纪温州研究中心报道,2020年4月市区二手房成交2955套,环比上升58.02%,为1998年温州房改以来成交第二高位。

同时,本月二手房成交均价23833元/㎡,该均价环比基本持平,同比则上涨超8%。



综合来看,无论是新房还是二手房都在呈现上升的局面。

而且最近火爆的土拍市场也在为温州楼市奉上精彩助攻,再加上5月份的开盘扎堆,就像一场东风一样,正在全面激活楼市。

但也因为现在市场供应井喷,购房者看得眼花缭乱,万不可因为市场情绪而慌乱入手,一定要拿捏住折扣、户型、地段、品质等需求,才能找到自己想要的锚!

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