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公积金买二手房流程是什么?公积金能买二手房吗?

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嫩笋

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发表于 2020-5-11 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然现在我们发现新房子比较多,但是对于一些不喜欢新房的人来说,他们都会选择看下二手房。一般情况下,大部分人都会选择贷款买房。而公积金贷款是一种贷款的方式,它的利率要比普通商业贷款低很多。那么,公积金买二手房流程是什么?公积金能买二手房吗?

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       公积金买二手房流程是什么?
       1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。
       2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
       3、选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
       4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。
       5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告,并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)。
       6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。
       7、审核、审批、审核。
       8、签订借款合同等手续。
       公积金能买二手房吗?
       目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:
       1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
       2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;
       3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
       4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
       如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
       以上内容便是有关于公积金买二手房流程是什么以及公积金能买二手房吗的相关解读了,希望能够对大家有所帮助。总而言之,我们大家在购买二手房的时候,办理公积金贷款要按照以上规定的步骤和流程进行,另外,小编建议大家交易二手房时较好能够找一个正规中介。

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