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一期冠销鹿城,二期5.1开盘!全维度解析百亩红盘保利大国璟

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嫩笋

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发表于 2020-4-30 09:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
保利大国璟二期5.1开盘,天选百亩红盘何乐而不择?

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“中国房地产仍潜力巨大,保值增值力仍领先其他投资类型,是最安全的着陆点之一”。奉上一段经济学家郎咸平的楼市名言,开启今天的红盘解析课题。





关注楼市的人应该还记得,2019年6月12日,葡萄棚单元B-13A地块经过120轮拼抢,最终由保利竞得,由此保利全球“第八座大国璟”顺理成章的“落户”温州。此前保利虽然“潜伏”温州多年,也参与了不少项目的开发建设,但真正冠名主操,算起来还是头一遭。
保利大国璟占地面积约116亩,南北高低配规划了10幢洋房+8幢高层新中式建筑群,这在温州市场上尤其是鹿城区项目中,无疑是典型的大盘规模了。当然,这得益于葡萄棚板块近两年来大拆大建的城市化进程中,腾挪出来的为数不少住宅用地。板块大的界面建设大刀阔斧的进行着,小环境也以肉眼可见的速度升级变化。

wbm1MNQ3mbTUB3II.jpg 效果图




项目距离S1轻轨德政站大约700米,北面为温瑞塘河支流,并且北面将由保利代建滨江公园,南面代建道路,西面代建12班幼儿园。社区商业街三面围合,美好生活一席可得。
说到这里,有关于未来的生活,我们可以预演一下。比如,清晨可以爬牛山锻炼身体,上午坐S1去惠民路站市府路办理政务,下午邀请好友去滨江公园露营野餐,享受初夏的阳光与繁花。玩累了,自驾几分钟的车程带上家人去南塘闲逛,或是吃一顿丰盛的晚餐,将质感生活变成每天的寻常。 AwEpvnnWvOVB4kHv.jpg 效果图





再来说说房源。据项目方透露,目前一期3#、8#两幢首开当天即去化超8成,现仅余少量房源,二期5#、6#、9#三幢房源均已领出预售证,将于5月1日当天开盘。
二期开盘的楼幢位置更靠近整盘的中心。其中,9#楼清一色建面约143㎡的洋房,大四房设计,约85%的超高得房率,约15米的南向宽绰尺度,以及约7㎡的独立入户前室都足以博客户眼球,客厅+书房的“双联阳台”也是一大亮点,意味着在提升利用率的同时,整个空间更具开阔性。
此外,可看中庭景观的上乘视野,“前呼后拥”的风光,也是加分项。但定价却尤为“亲民”,整体惠后均价(毛坯)约2.6万/㎡,踮踮脚就能实现主城区改善的梦想,性价比不言而喻。
e9aA459K8AjA64a6.jpg 建面约143㎡户型图
除了143㎡洋房,6#楼高层100㎡房源也值得一选。拥有三房朝南,南向约10米面宽、双联阳台、双明卫等多重优势。
特设入户玄关,不仅让归家更有仪式感,更让家与室外多了一层隔离;厨房U型设计,极大地开阔了存储空间,“取、洗、切、炒”一气呵成;客厅、主卧、次卧三开间朝南,面宽近10米;主卧全套房设计,隐私感十足;约10㎡阳台,让内外双公园的绿意扑面而来……

FLJ2xANJSze0Xia4.jpg 建面约100㎡户型图 6#楼南面是洋房,整体无遮挡,但11层以上相对来说视野更辽阔,不仅能欣赏园区内景观,同时还能俯瞰温瑞塘河的水波淼淼。价格上更是留足惊喜。
要知道,三区核心地段在售楼盘,均价都在3万左右,绿轴板块3.8万-4万左右,瓯海核心区紧跟3万,项目不远处的众安楼面价也已超1.3万/㎡,未来毛坯售价有望“奔三”,保利大国璟二期加推的每一套房源都可以说是实打实的“性价比担当”。倘若购房资金有限,却依旧想买主城区好房,保利大国璟不失为一个好机会。






近日,保利大国璟的一房一价表已经公布,我们就来具体分析一下吧。
vpqZ7KktSfPoOKTh.jpg 数据来源:温州房管网期毛坯惠后均价约24828/㎡,其中高层6#毛坯惠后约24000/㎡,洋房毛坯惠后约26286/㎡。
IbJqoM2OcgIHIjjj.jpg 二期开盘楼栋及毛坯惠后价格示意图 6#边套为建面约120㎡改善户型,中间清一色是建面约100㎡刚需户型。在单价方面,建面约120㎡户型总体上东边套比西边套贵约1200/㎡;建面约100㎡单价02>03>06>07,呈自东向西逐步递减趋势,可以看出,在东西面景观差异不大的情况下,西边套是个颇具性价比的选择
此外,建面约100㎡(夹边)户型性价比格外突出,同等面积段下,比相邻的100㎡便宜了约600/㎡,对于资金不是那么充裕的客户,可以优先入手。

在楼层选择方面,19楼以上的高层价格平稳,楼层差几乎可以“忽略”,除个别楼层外,单价基本一致,且与中低楼层相差较小。以120㎡东边套为例,28楼与15楼折后总价仅差约2.4万,那么自然优先选高层,还可享受辽阔视野

其次是5#、9#洋房,小区洋房与南、北向楼幢楼间距在约30米左右,以11层来算,总楼高约33米,楼间距比接近1:1,整幢采光条件较为不错,且户型得房率接近85%,得房率和使用率都相比高层更高

5#洋房总高11层,分别有建面约123㎡、106㎡户型。东西边套是建面约123㎡户型,西边套比东边套单价便宜约1000/㎡,在南北朝向、无西晒烦恼的户型中,西边套是个相对物美价廉的选择;中间6户均为106㎡户型,价格差异为02>05>03=06=07>04整体价差在200-300/㎡之间,较为平稳,建议客户可以选择单价较低的户型。
9#洋房位于整个小区的楼王位置,揽中庭景观,户型皆为建面约143㎡大四房,1梯2户,每户都可享独立入户前室。建面约143㎡户型整体惠后单价为26138元/㎡,单价差异为01>02>03>04,自东向西递减,西边套与东边套最大价差达到1500/㎡,也便意味着,同样的楼层,西边套比东边套毛坯总价可以便宜约21万。因此,买建面约143㎡洋房的西边套,可以说就是“赚到”了。





保利大国璟一路走来,热销不减,为疫情影响下的楼市注入了一剂强心针。5月1日当天,二期正式开盘,必然引起轰动;5月1-5日,保利活动大IP“屋艺节”将推出5亿津贴计划。可以预见,即将到来的5天小长假,或许将再次成为鹿城区的流量担当和热点头条。
据内部人员透露,活动内容包括一本万利(5.1元购万元抵扣券)、一团和气(拼团购房/拼团5套享毛坯总房款1%优惠/拼团8套享毛坯总房款2%优惠)、一价任选(一口价抢购津贴房)、一秒倾心(线上直播秒杀锦鲤大奖)四大门类。对于购房者来说,每一项都诱惑力十足。
如果你没有出游计划,不想在朋友圈看人海,也不想家里蹲做“无聊宅”,保利大国璟会是个很好的去处。感兴趣的朋友可以去现场售楼处咨询,项目地址在温州市鹿城区德政东路59号;咨询电话:0577-55588888。如果有缘,我们五一保利大国璟见。
gdIo9X99IXa4c6Yw.jpg 1、开发公司为:温州和悦置业有限公司,备案名为“璟之华庭”,推广名为“保利大国璟”,一期预售证号:温房售许字(2020)第008号,二期预售证号:温房售许字(2020)第014号;
2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;
3、所示户型图为标准户型图,所标尺寸、面积仅供参考,不作为合同内容,本资料所涉面积皆为预估面积,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同,且预估面积与实测面积可能存在差距,面积最终以房管局测绘为准。非标准户型与本户型图所示单位的局部结构、面积、形式、装饰等可能不同,户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意,不属于交付内容和交付标准,具体以《商品房买卖合同》、补充协议及附件等书面文件为准;
4、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准;
5、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;
6、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;
7、本公司保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2020年4月29日前的信息,敬请留意最新资料。



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