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一线城市国庆楼市“凉凉”! 但有一城反转

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发表于 2018-10-12 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
       万科一声“活下去”,让地产界嗅到了2018年的凉意。无独有偶,另一家龙头房企因降价,引发了2018年楼市真正意义上的的“名列前茅砸”。
       那么,刚刚过去的市场究竟表现如何?
       数据显示,一线城市和深圳成交量同比大幅下降,不过,广州假期一手签同比上升35%,给这个凉秋添了一点点暖意。
       值得关注的是,广州改善型买家崛起,性价比较高的高端盘备受他们追捧,成为最独特的风景。

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       成交同比上升35%!表现优于深圳
       今年的楼市,一二线城市出现高位回落的现象。
       以深圳为例,据深圳房地产信息系统数据,10月1日至7日深圳一手住宅签成交226套,同比下降约49.2%,市场观望氛围比较浓厚。同样冷淡,据统计,10月2日至6日一手住宅签成交仅51套。此外,杭州、南京、苏州、厦门等二线城市的楼市也整体“哑火”。
       相比较广州表现较平稳。数据显示,2018年假期(10.01-10.07)广州一手楼签成交656套,签面积为67217平方米,同比分别上升35.26%、40.09%。就广州近5年的成交数据对比来看,这一数据处于中等水平。
不过,广州楼市还是显现出“凉意”,“黄金周”的光环正在褪去,项目扎堆于十一假期推货的特征逐渐减弱,今年期间开推盘项目       数创近年两年五一/十一前新低。
       一步到位!高性价比楼盘表现抢眼
       今年广州市场呈现出两大特点。
       一步到位、改善型成为市场的主导产品。数据显示,今年供应120㎡及以上产品的项目数为8个,去年同期仅5个,户型供应呈现“增大”趋势明显。
       同板块不同项目存在明显“活跃度”差别,高性价比楼盘表现很抢眼。比如广州东“标杆地”中冶·逸璟台一亮相便引发高端市场强烈关注,期间对外开放218平方米梯田美墅样板房,近千人到访,销售现场人潮涌至。

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       “我们的客户大部分来自天河、黄埔”,中冶·逸璟台负责人介绍,“曾经长岭居是广州东的货仓,如今整体供应紧俏,尤其改善型的别墅产品更是少有”。
       该项目备受改善买家追捧,究其原因有三。一是三面环山的自然环境;二是便捷的交通路,家门口即两条高速地铁的交汇处长平站;三是,也是该项目的较大亮点:高性价比。产品为王的时代,双拼实现独门独院,叠拼打造前后双花园,超高附送空间放眼全广州都少有,更何况还地处广州主城区内。

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       窗口期来了!促销力度超去年
       “2018年的金九银十,广州楼盘的促销力度创出了近三年的新高”,广州同创较好顾问总经理赵卓文认为。
       以促销带动成交,事实也证明了这一判断。
       十一期间,广州中原研究发展部针对性调研全市42个项目,十一期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的为25个,占调研总量的60%,大部分项目保持价格平稳。
       另一方面,十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,普遍采取“特价房”方式,让利幅度集中在4-7%。不过,特价房多位于竞争激烈的板块,以成交、提高项目在板块中的竞争力为主要目的;或者距离地铁较远,通勤不方便。
       “去年的金九银十,调控刚刚过去半年,开发商不管是资金面的压力,还是库存去化的压力,都不及一年后的今天”,市场师肖文晓表示。
       不过,业内普遍认为,现在广州的意向需求依然旺盛,这一轮的促销打折销售,只是阶段性、局部性的行为。对于购房者来说,今年的金九银十到年底期间,反而是一个不错的“窗口期”,高性价比的楼盘值得把握。
     

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发表于 2018-10-12 12:06 | 显示全部楼层
广州抓住了商机
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