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9月调控减少了,但房价却开始下滑了

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发表于 2018-10-12 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
       按照正常的市场逻辑,调控的目的就是为了稳定房价甚至是降低房价,尤其是在房价快速上涨时期,调控的频率也在不断加大。有专家说过越出调控的地方房价涨的越快,也有专家喊出调控才是引起房价上涨的原因。今年的9月格外有些宁静,根据前半年的调控数据来看,近300次的调控不仅没有让房价下跌,反而是在稳定上涨,即使是在7月底提出遏制房价上涨之后,8月数据依然在上涨。

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       然而9月市场上并没有提出多少的调控政策,但是房价却开始下滑,多地开启打折促销的模式,购房者维权的数量也在增多。这样看来,如果没有调控的话,或许房价还会继续下跌下去。今年9月调控主要集中在打击黑中介以及发展租赁住房上,而和去年的限售相比,今年9月调控似乎有些温和。但就是温和的调控却让楼市降温了,当然我们可以归功于前边几个月调控的努力,然而或许还会有另外一种原因。
       从目前的调控政策来看,基本上都是以限制性的购房方式来稳定市场需求,无论是限购还是限售,都是为了减少市场上的流通,说白了就是让房产交易近乎冰冻。而不流通的市场自然不会有价格的浮动,当然降价也不会出现。但是对于购房者来讲,越是限制的东西就越要购买,毕竟如果不是稀缺的谁又会限制性的调控。其次,调控的方式往往是因城施策,如果过在几年前这样的调控或许很好,毕竟购房者还是以本区域购房为主,但是在这轮房价上涨的周期里我们却看到,购房者的区域观念已经越来越淡薄。一个城市的调控反而会挤压客户向周边移动,没有一刀切的政策,楼市总会有起伏。
       从调控的结果来看,目前的市场风向已经开始转变,房价大面积的下滑也不是没有可能。当然如果没有刺激性的政策,接下来全靠市场的自我调节或许会更好。毕竟对于房地产这个特殊的市场来讲,调控往往起到适得其反的作用。9月的楼市已经开始下滑,接下来如果10月没有过多的政策干预的话,市场自然也会降下去。而对于普通购房者来讲,这或许近几年的最佳购房时期,毕竟从整个楼市周期来讲,上涨仍然是趋势。
     

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发表于 2018-10-12 12:04 | 显示全部楼层
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