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未来中国房地产市场新趋势,房价回归平稳上涨!

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发表于 2018-10-11 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2018年,中国房地产市场在高度繁荣和调控政策收紧并存之下砥砺前行。上半年全国房价依然大幅上涨,下半年房地产调控政策频繁推出房价呈现局部回落。刘全认为,近期房地产市场局部降温,是否房地产行业粗犷发展走到了尽头,是真的要彻底结束了?国民经济增长和地方财政仍然需要房地产支撑,可以说房地产行业兴衰直接影响到国民经济发展。未来中国社会经济发展方向依然是稳经济、稳增长、防风险和稳房价为主导。

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       中原地产调查数据显示:2018年9月,全国住宅用地成交楼面均价3681元/平方米,同比增长9.3%。刘全认为,房地产开发土地价格上涨是房价走高主要原因之一。房地产市场调控主要目标是维护房价上涨,而不是真正打压高房价。一二线城市房地产调控政策已经成为长效调控机制,未来只会放松并不会全面放开。一二线城市房地产调控只是抑制市场购买并没有消除需求,受巨大市场购买需求支撑房价仍有上行空间。
       2018年9月,全国新建商品住宅销售均价8786元/平方米,同比上涨11.6%。刘全认为,近两年全国房价普遍飙升,多地城市房价甚至翻倍上涨。房地产泡沫和金融市场风险前所未有,抑制房价大幅上涨迫在眉睫。一二线城市房地产调控层层收紧,三四线城市依然放开市场销售,未来市场两极分化趋势明显加强。房地产市场调控政策规律是:先调控促进房价稳定,房价回归平稳之后再逐步放松市场调控政策。
       2007年,中国广义货币40万亿,2017年中国广义货币200万亿。10年中国货币增长5倍以上。刘全认为,全国房价飙升主要根源就在于货币超发引起,导致全民高杠杆买房及市场投资全面兴起。因此,从实体企业和股权融资层面都在挤压高负债等维护金融市场稳定。房地产市场野蛮发展模式,房价暴涨的时代已经不复存在。未来中国房地产市场发展新趋势,房价重新回归平稳上涨,才能利国利民也是大势所趋。
     

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发表于 2018-10-11 11:37 | 显示全部楼层
又要买不起房了
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