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定金陷阱你了解多少?购房者如何避开陷阱?

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发表于 2018-10-9 09:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

在购买新房时,很多购房者都会选择到售楼部去看房。挑选好合适的房子后,一般销售员都会建议缴纳部分定金定下房屋。那么,购房者交定金之前要注意什么?交易中怎样才可以避开定金陷阱呢?



一、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,如看工地是否有工人施工、该房屋的工期是否存在异常、政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

二、审查“五证二书”

1、“五证”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商只有具备了这“五证”,才能证明这个房子是合法出售的,所以购房者在交定金之前要看开发商的“五证”是否齐全。

2、“二书”

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的,因为“二书”的存在才能保证房屋的质量问题,所以购房者在交定金前也要看看有没有这两书。

关于“五证二书”的审查,小编要提醒您主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是查看所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

三、交定金时一定要签协议

购房者交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。因为如果交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的。

四、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上的性质是不同的,依据《担保法》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

五、确定协议内容

购房者在签订认购协议时一定要明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

总结:

买房是一件人生大事,所以要充分考虑好房子是否适合自己的需求,不要轻易下定,可以货比三家,多看几个楼盘,多看几种户型,多对比几套房子,决定好了再下手。希望这篇文章可以对您有所帮助。

     

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发表于 2018-10-9 11:33 | 显示全部楼层
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