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万科“活下去”是不是想吓死同行?不曾想吓坏了购房者

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发表于 2018-10-8 10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       壹First
       国庆节前夕,地产三强之一的万科,在深圳秋季例会喊出了“活下去”的口号,可谓一石激起千层浪,这很容易理解,毕竟万科的一言一行一直是行业的风向标。万科喊完之后,各方表现出了不一样的解读:一贯听风就是雨的媒体,自然不会放过这种添油加醋的好时机,各种过度解读、各种阴谋论铺天盖地;行业里有一定话语权的开发商,少不了责怪,“作为大哥,应该维护行业的稳定,不带这样玩的”;购房者呢?没买房的,欢呼雀跃,终于快等来捡便宜的历史性时刻了。刚刚买了房的,嘴上还能和看空者唇枪舌剑一番,心里却早已没了当时买房时候的自信。投资者也好不到哪里去,忐忑不安、犹豫不决是否出售物业。
       那万科说的究竟是对是错?忽然间,脑海里浮现出韩寒电影中的一句台词“小孩子才分对错,成年人只看利弊”。归根结底,万科作为房地产行业的翘楚,“利益”永远放在第一位也无可厚非。房地产行业,经过一轮全国性的大涨之后,万科阶段性看淡楼市,不但不是作秀这么简单,而且是实打实的理性行为。毕竟,但凡经济现象总有其周期性,涨多了会跌,跌多了会涨,房地产行业概莫能外。
       贰|Second
       既然万科喊出“活下去”的口号来警醒公司上上下下的员工,同时也是一种基于理性的科学决策,那么是否意味着作为个体的我们可以照搬它的策略?非也!首先,万科作为一家年销售额几千亿的公司,布局全国甚至于海外,作为整体性的策略没有问题,而我们多数人,哪怕投资者,不至于全国布局,顶多也就是几个城市有房而已,这就得采用具体问题具体分析的方法。
       举例说明,更易理解:2010年—2015年,杭州的房价处于一种阴跌的状态,原先房价同步的北京上海,早已是一飞冲天。也就是说,以全国一刀切的形式断言全国房价,都是不负责任的耍流氓行为。换言之,具体的城市,具体的分析对待,至少杭州这样的城市,哪怕一样会迎来阶段性的市场回调,放到三年或者五年的时间跨度来看现在的房价都是白菜价(老夫不厌其烦的喊了几年,相信理解其中意思的知识星球的朋友们都有了不小的收获)。现阶段,一二手房差价较大的新楼盘,还是可以果断的去摇号;二手房,可以等年底再见机行事(毕竟每年年底本就是低谷,加上整体行情的回调,捡便宜的概率极大)。
       叁|Third
       行文至此,聪明如你,必然已经明白其中的道理:万科无意以“活下去”的“谎言”来欺骗你,同时不代表它说的话就适合你!有点绕口,咱们继续以案例说明——京东一直处于亏损的状态,却依然不缺资本源源不断地注入,通过“烧钱”的方式,做强做大来占有市场,最终通过一定程度地垄断来盈利,这是一种符合京东的优秀商业模式。只是这样“先烧钱再赚钱”的商业模式,套用在普通的饭店、服装店、便利店等个体店面,不把你输个底裤朝天才怪呢。
       总之,具体的问题具体分析,说句玩笑的话:万科原本想以“活下去”的恐吓吓死同行,以此坐收渔翁之利,不曾想同行们不以为然,硬生生把客户们吓得不敢买房了。
     

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发表于 2018-10-8 13:35 | 显示全部楼层
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