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写给2019年购房者,到底买不买房!

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发表于 2018-10-8 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
       众所周知,全国房价高企20多年,买房和房价上涨是社会各界关注的焦点。刘全认为,引起房价上涨的原因很多也比较复杂。全国房价上涨主要是土地价格大幅上涨,市场投资炒房行为等推动房价持续升高。央行持续宽松货币政策,银行宽松信贷政策维持房地产市场高度繁荣。全国城市化快速发展,棚改货币化补偿及放开人才落户利好政策等促进市场需求量巨大。

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       日前,中原地产发布调查数据显示,2018年9月,全国100个城市新建商品住宅调查数据中,一线、二线、三线城市房价分别是45748元/平方米、15762元/平方米、10698元/平方米。刘全认为,一二线城市房地产调控政策全面收紧,而住宅市场需求量却有增无减,房价上涨动力依然强劲。三四线城市房价上涨趋势明显,主要受一二线城市房价超高和市场投资炒房等推动房价走高。房地产调控政策层层收紧,市场两极分化趋势明显加强,选择买房的城市和住宅位置就显得至关重要。
       2018年9月,全国300个城市新建商品住宅销售均价8687元/平方米,同比上涨11.9%。刘全认为,房地产调控主要目标是维护房价上涨,而不是真正打压高房价。从人口流动趋势分析,一二线城市是人口主要流入地房价还会继续上涨。高房价引起社会贫富差距扩大,在大城市工作而买不起房子只能选择三四线城市买房,因此三四线城市房价并不会大幅下降。
       2017年,中国房地产市值超过450万亿元,是国内生产总值五倍以上。刘全认为,房地产行业承载着经济稳定增长和地方财政等社会经济发展命脉。房地产调控政策是维护房价上涨和金融市场稳定,这也是经济发展的重中之重。因此,房地产调控政策要留有空间,在三四线城市不会全面实施房地产调控。舆论上需要房价下跌,而经济发展不允许房价下跌。2019年买不买房,个人根据经济状况,自己决定吧。
     

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发表于 2018-10-8 11:58 | 显示全部楼层
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