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你适合买新房还是二手房?看完这个就不用纠结了!

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发表于 2018-10-8 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
       很多想要买房的人都曾经有过这样的纠结,买新房还是买二手房?其实新房和二手房各有优劣势,具体是 买新房还是二手房则是要根据自己的需求。

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       一、新房的优缺点
       优点:
       1、首付额低。新房的一般首套首付比例都是总房款的30%,相对于二手房是比较低的。二手房在银行审批 贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
       2、内外崭新。新房的社区和建筑更加符合现代审美,绿化优美,外观新颖,令人耳目一新,居住心情也比 较好。
       3、户型合理。新房的户型设计一般更加科学实用、人性化,符合现代人的居住理念,居住体验感更好。
       4、居住舒适。新房的社区景观绿化和停车位设计合理,物业服务质量好、管理水平高,居住品质比较好, 舒适度较高。
       缺点:
       1、位置偏远。随着城市城市的不断发展,城市框架越来越大,现在的新房大多位于城市新区,未来发展成熟可能需要一段时间。
       2、配套不全。因为位置较为偏远,随之而来的问题就是配套不足,尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等,如果入住的话会带来生活上的不便。
       3、风险较大。现在新房大多是期房销售,一般交房时间是2-3年,购房者会很难预估到房屋的质量问题, 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。
       二、二手房优缺点
       优点:
       1、离市区近。二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。
       2、配套完善。二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常 方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
       3、现房入住。二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相 比买新房还可以省去几年的租房费用。
       4、交通方便。各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重 要。
       缺点:
       1、户型老旧。二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、 看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。
       2、外观破旧。二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。
       3、高额税费。同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
       三、选择新房还是二手房
       新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策,总之对于生活便利度要求 较高的人建议买市区二手房,对于生活品质度要求高的人建议买新房,不管是新房还是二手房,最适合自 己的房子才是好房子。
     

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发表于 2018-10-8 11:57 | 显示全部楼层
新房还是二手只要有钱,喜欢就好
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