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调控在见成效,开发商“坐不住”了,房企急着跑量应对!

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发表于 2018-9-30 09:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
       不论是头部房企还是三四流小房企,前两年赚得盆满钵满,这会儿却在着急这“去地产”化,纷纷改名字,把名字中的“地产”的帽子摘掉,以期获得新的更多的机会。
       俗话说“穷则变”,开发商有所改变,则恰恰说明他们已经走到了“水穷之处”了,未来随着调控的深入,楼市将会彻底改变他们的生态,房企开发商的日子不再好过,改名刚好反映出开发商真的坐不住了。

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       回顾近两年,楼市行情很好,虽然调控不绝于耳,但是总归是一路高歌猛进,火爆的行情也掩盖了房企的各种毛病,房价上涨也让购房者更加包容开发商的小瑕小疵,睁只眼闭只眼也就过去了。
       但是现在不一样了,行情不好了,开发商面对的问题也多了起来。
       1、融资问题凸显
       房企拿地的融资是真个项目运营启动的最关键一个环节,现在的融资环境对房企来说可谓恶劣。
       针对房企的融资有严格的管控,比如房企在公开市场发债,门槛也因资管新规的正式施行而提高,资金在金融体系中空转套利的行为受到严格的监管,房企去杠杆、降速度成为主流。

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       很多房企在面临资金问题时,在7月份的时候就已经做好了准备,从拿地到开发、营销、出售都做了新的部署,增加对资金的管控,同时减少投资,加速资金回笼,从而使得房企进入“高周转”的节奏,反映在市场层面,最直观的感受就是近两个月房企明显加快了推盘节奏。
       2、深陷维权泥淖
       进入下半年后,“维权”成为楼市的关键词,以往面临维权的多是地方性的小房企,质量没有保证,容易偷工减料造成质量问题。
       但是现在TOP级的碧桂园、万科、泰禾等都是深陷维权的泥淖之中。碧桂园的高周转模式一度被称为房企的楷模,但是现在却成了导致维权的祸根、众矢之的,连一向是质量的代表“万科”也没能逃过维权的光顾。

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       还有一些维权是因为价格,比如泰禾的合肥院子,最新价格和首期开盘降价差价超过百万,这是任何一个购房者都不能接受的行为,8月底,恒大率先在全国范围内打出“在售住宅全部89折优惠广告”,且首付可以分期支付,似乎也在铤而走险的试探着购房者的底线。
       房企启动降价、跑量的方式来应对资金层面的不足,尽快回笼资金,现在对于房企而言,如何更快的抢到购房者手中的购房资格,把房子卖给购房者,这才是真正需要思考的问题,营销回款成为房企生存下去的核心战略。
       无论市场如何,站在购房者的角度来看,适合自己的才是最重要的,房子的质量、品牌、性价比成为购房的核心指标,拥有优质的地段、配备核心的资源,这样的房源将成为市场的香饽饽,而那些仅靠炒作、虚假宣传的项目,在潮水褪去之后最终都将暴露无遗!
     

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发表于 2018-9-30 11:49 | 显示全部楼层
楼市行情最为关注的还是那些想买房子的老百姓
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