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装修防坑第一步:学会看报价表!

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发表于 2018-9-6 16:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
报价是我们装修最关心、最重要的内容之一,往往在这最关心、最重要的问题上,很多人看不懂、看不明白,这就有可能成为走进装修大坑的开端。 所以说,装修防坑的第一步,就是看懂报价表,挖出报价表里的坑!(文中图片里的价格已全部抹去)
认识报价表
先来认识一下报价表的组成,首先当然是要看一下表头。报价表的表头,通常这几项内容是必不可少的,序号、施工项目(项目名称、工程项目等)、单位、工程量、价格、工艺流程及做法(施工工艺说明等)。



序号就是序号啊,1、2、3、4、5……
施工项目
叫法可能不同,项目名称、工程项目、施工内容等,指的都是一回事。 这一项就是装修中具体的每一项施工内容,比如砌墙、吊顶、地面找平、铺地砖等,当然每一项都会写得比较清楚细致,主要特征、规格等都会写清楚,比如铺地砖(300*300mm-800*800mm正铺)、平面石膏板吊顶等。下文会更详细的讲。
单位
每一项施工项目的计费单位,通常有“m2”、“m”,还有“项”、“个”等。
工程量
工程量就是每一个施工项目实际发生的工作量,比如铺地砖,就计算需要铺贴的地砖的实际面积就可以了,刷乳胶漆就计算实际涂刷的墙面和顶面的面积就可以了,其他的也是如此。要自己不怕麻烦,算一下工程量是最好的。
价格
一般价格都是综合单价,也就是包含了人工费、主辅材费用(半包、全包、整装区别对待),当然也有把人工、主材、辅材费用单独列出来的。
工艺做法
这一项和“施工项目”是规避装修报价表各种坑的重点,这里面会写明对应施工项目的具体工艺流程、做法、材料说明等,很多的坑都是在这一项出现的。所以一定要仔细看工艺流程做法是否全面,是否有故意漏掉的,特殊做法是否需要增加费用,其中包含哪些材料,是否有需要自己购买的材料等。所以事先了解每一个施工项目的具体工艺流程做法和所需主辅材是非常必要的,小伙伴们要自己多做功课。
如何规避报价表中坑施工项目要全面
施工项目通常有两种列项方式,第一种是按照家庭区域划分,客厅、厨房、主卧、主卫等,部分无法或不便于划分到对应区域中的则单独列项,比如水电改造、其他项目、杂项等;第二种是按照工种或施工内容划分,比如拆建、水电、瓦工、木工等。在我们烟台,用第一种方式的较多,范例如下:



施工项目按照区域划分,每个区域基本都可以归为地面、顶面、墙面项目,这是检查施工项目是否全面的原则,任何项目都脱不开这三个面,很多装修公司故意漏项,使得前期报价看起来较低,而后期便会产生大量增项。施工项目中,应该尤其注意以下问题:a、拆建项目。砸地、铲墙、铲顶、建墙等,尤其是拆除项目,如果小伙伴们打算让装修公司来做,就一定要注意有没有列上,当然也可以自己另外找人来做。b、杂项项目。除了拆建,一些杂项也是极易出现漏项的,比如过门石安装、地漏安装、乳胶漆调色等,这些可能都是需要单独收费的,要注意是否在报价表中有体现。c、地面找平。要注意是否漏掉地面找平,地面找平分为两种情况,铺地砖的地面对找平要求不高,铺地板的地面对找平的要求比较高,如果小伙伴们要铺地板,一定要注意这一项。d、阴阳角处理项目。墙体阴阳角处理,墙砖阳角对缝处理等,这些项目往往是单独收费的,如果没有列出,就要多问一句。e、墙面相关项目。砌墙的标准做法,有些也是要单独收费的,比如植拉结筋、挂钢丝网、门顶过梁、挂玻纤网格布等,这些一定要仔细检查是单独收费还是包含在墙体砌筑价格内。水电线槽的挂网等也是如此。f、下水改造。包水管、马桶移位、地漏移位等,如果有这些改造,一定要注意是否列出。g、安装项目。主要是开关插座、灯具安装,有的装修公司包括在水电中,不再另收费,有的则要另外收费,要问清楚。h、特殊做法及情况。有一些做法不同于装修公司报价表中的默认做法,比如,贴砖一般都是正铺,如果想要斜铺呢,费用要增加多少。i、其他费用。比如搬运费、高空作业费、材料损耗费等,要询问清楚,这些杂七杂八的费用是否存在,有些是合理的,比如无电梯的多层,搬运费就是合理的;复式别墅,存在高空作业费也是合理的。但是,有的装修公司收取材料损耗费,我就十分不理解了。装修报价一定不能只看总价,要看施工项目是否全面,这才是防止被坑的根本方法。
单位与工程量对应
工程量的计算,要按照对应的单位计算工程量,m2则计算面积,m则计算长度,有些特殊项目的单位是“项”、“个”等。自己能粗略计算一下工程量是最好的,有些装修公司为了报价相对较低,也会采用减少工程量的做法。
单价一定要知晓
其实单价最大的问题,不是报多少,而是有些装修公司根本就不给看单价,只给总价,考察装修公司的时候我还真遇到过这样的装修公司,做了预算之后,只给我看个总价,就让签合同,签了合同才给看单价,如果签了那就入了大坑了,等到合同签完,再一看单价吓一跳,单价非常高,即使超出一点工程量,费用都会很高,更别提还有增项,高单价把费用拉得很高。另外,看单价,要看包括哪些工作内容,这就涉及到工艺做法这个项目。
工艺做法现原形
工艺做法(当然叫法可能不同)是施工项目的补充和具体化,工艺做法这一项,应该包括以下几方面内容:施工流程工序、工艺标准、材料(主材、辅材)、特殊情况说明等。从这一项,能看出施工项目的具体做法和使用的材料,能看出此项的单价包括哪些内容。举个例子,假如装修公司的报价表中没有墙砖阳角45°碰角的项目,那就看看贴墙砖这一施工项目对应的工艺做法里,是否有写明包括阳角45°碰角处理,如果没有,再看看报价表是否另附了备注、说明、单独的工艺一类的文件或文字,在其中找一下,如果都没有,那就要小心了,极有可能成为增项。



间接费间接费,一般包括设计费、管理费,这两个是必然会有的,另外有的装修公司还包括其他名目的费用,每种费用装修公司都会讲出其存在的合理性,当然,对于我们来说,越少越好。
材料信息要明确
具体的材料信息可能会在工艺做法里,也可能作为报价表的附件,也可能是单独的一部分,或是合同的一部分,无论以怎样的形式出现,这份资料都要存在,材料也是装修的一大坑。 材料情况要明确哪些?品牌、规格、型号、系列甚至产地等,越详细越好,为的就是防止装修公司偷梁换柱、暗渡陈仓、以次充好,尤其是有些品牌存在假货,存在山寨公司的情况,大部分人都难以分辨,这也是为什么我个人极力推荐半包方式的原因之一。所以,越详细的材料信息,就越能保障我们的利益。
举几个栗子
房子还没拿到手,我就开始考察装修公司,装修之后又有很多本地的小伙伴咨询我,在这其中,就遇到过很多报价表有问题的情况,举几个栗子给小伙伴们作为参考。



底漆呢?底漆呢?底漆呢?也没说使用的是免底漆的乳胶漆,说明中也只说了“墙面如果特殊工艺、重色等要求,则另加人工费”,一般人都会想也没什么特殊工艺,也不会用重色,可是将来要刷底漆,那就要增加费用了,而且被我抹去的这一项的价格是极低的,所以这里就极可能成为一个恶意增项。



我没看错吧?推荐天然大理石的理由竟然是人造石易断裂,明明是天然大理石易断裂,这真的是专业的装修公司吗?还有,防水一项,墙面上返30mm?这种明显的笔误,竟然会允许存在。淋浴区防水高度的标准是1.8m,也就是1800mm。



这个就是典型的只有总价没有单价,连工程量都没有!大坑!而且,墙面顶面处理,只有刮腻子,并没有注明石膏找平,品牌也未注明,可能有单独的材料表。再看一个标准而靠谱的报价表。



工程项目清晰明确,施工说明包含了工艺流程、施工做法、材料信息、特殊做法说明及需增加的费用等,让人清清楚楚明明白白。举栗子这部分文字之前的几张图片也是如此。我为什么会写这样一篇文章,是因为有些装修公司真的是巨坑啊,希望通过这样一篇文章告诉小伙伴们基本的看报价表的方法,也从侧面告诉小伙伴们如何寻找正规、好的装修公司。当然指望这一篇文章就防坑,那是不可能的,小伙伴们还是要多学习、多做研究、多查资料才行。
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