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目前,中国大部分房产适合这六点建议!

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发表于 2018-7-4 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

说些情况吧,最近笔者也接到一些卖房销售电话,主要有这么三种类型电话:一是卖远郊别墅和洋房,这类房子价格虽比主城房子低不少,但在那个地理位置,其性价比很低;二是卖公寓产品和商铺,这个不提了,之前说过;第三类是卖都市圈的房子。有时候,同一个楼盘的电话会多次打给你,或许他们内部不沟通吧。既有此遭遇,笔者对眼下房地产市场简要分析下,供大家参考,共6点:



1.市场阶段概判。楼市有规律,这个大家不容置疑。目前房地产价格连续上行20个月,超出历史任何时候,时间长不表示这个调整不会到来。笔者认为,这个一定会到来,从土拍遇冷和棚改货币补偿刺激政策的逐步退出看出一些端倪。大家不要小看这个,这或许才是这个阶段房地产真正开始调整的讯息,不可不察。

2.不是什么房子都可以买。平时,笔者都是建议公寓和商铺不要碰,那是土豪积淀资产用的。何况在此时,建议此时三类房子不要碰:一是都市圈房子。核心城市都将处于调整状态,你都市圈房子是黄金做的?二是远郊房子,因为这类房子在调整期会率先迎来冷却,原因就是配套什么的都没上来,刚需者也无法入住,部分早买的人员可能抛压变现,环京就是很好例子。笔者之前说过,郊区新房前景还是可以的,但短期承压;三是“老破大”房子,这是主城房产价格调整的牺牲品,或交导火索。

3.这些城市投资暂停一停。很多城市价格都8、9千,仅仅是中西部的县城啊。这些城市的价格无非就是一些品牌房企带起来,号称高品质高溢价。此时,你应该想想,你的接盘者在哪里?不能说未来没有,我就问,未来2-3年,谁来接?外来人口打工接盘?你的城市有产业吗?想清楚就不会糊涂。这里说一点,带学区的房子价值还是比较坚挺的,你虽不在这里就业,即你在大城市工作,小孩在小县城上学还是可以的。



4.过分悲观也不可取。各城市的房地产市场从来都不是独立特行,一荣俱荣,一损俱损,只是这个上下幅度会有明显差异。作为投资者,肯定会选择前景好的城市,收益更大。而本身就生活在这个城市,也不愿出去,在这个城市购置一套,作为抗通胀资产长期持有有何不可?有些专家为搏人眼球,讲所谓的房地产税对三四线城市影响如何如何?我倒想请问,房地产税的目的是为打压三四线房地产市场吗?显然不是,按国外经验,肯定是对大城市课以较高税收,而对价格不高的小城市仅也是象征性的。另外,大城市倒挂较多的限价盘仍然可买。

5.自住兼投资者也不必慌张。房产处理起来不是那么容易,时间节点也不好把握,低买高卖不是人人都能得心应手,搞不好还弄巧成拙,其实含自住你就那么两套房子,担心个啥,即使行情不好,大不了自己住,留给孩子,这样想是不是理智多了,睡觉安稳了!

6.好好学习,认真工作。股市讲“机会是跌出来的”,房地产市场虽然没那么不靠谱,但是也需要考虑一个机会成本问题。经常有人说“刚需可买,投资慎重”,这句话放在不同环境理解其结论大不一样。刚需也希望花更少的钱办更大的事不是?这里特别对目前资金实力不足的刚需朋友说一下,房地产市场突然再次上行的可能性比买世界杯足彩机会还小。在这样一个特殊时刻,何不好好学习,提升自己的业务能力,赚更多的钱,说不定到该入手时候你的首付也凑足了。

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