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大多数人都不知道,买房除了首付还要准备这些钱!

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发表于 2018-7-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房是时时刻刻的热门话题,它和我们的生活息息相关,是日常生活的必需品,虽然近两年房产价格居高不下,但是依然阻挡不了人们买房的热情。



我们都知道买房既可以全款买房也可以贷款买房,现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上,房贷申请也比较容易,以致于很多人单纯的以为买房准备好首付钱就可以。其实这种想法大错特错,那么,买房除了准备首付款还有哪些费用要准备呢?

1.税费

很多消费者在产生买房想法后,大多把精力放在了房价上,很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。

其中契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

2 .二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估,如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告,不同的地区评估报告费不一样,有的收几百的,也有收上千的。

3.中介费

如果买二手房就会有中介费,中介费一般为房屋销售价的2%。一般有两种算法,一种是完全由买家承担,另一种是买家和卖家各承担一半。

4 .装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

装修的好坏直接影响着住房生活质量,因此提早做好预算,装修自己满意的住房风格很重要。

5.月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响了生活质量,更严重的还会面临断供风险。

一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

6.房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修上。

7.物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。

收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

8.登记费

登记费是取得房产证时要缴纳的费用。

9.保险费

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。

买房是人生的大事,每个人要慎重考虑。买房的目的是为了提高生活质量,而不是每天被房贷、其它杂七杂八的费用压的喘不过气来。如果打算买房就要做好足够的准备,平衡收支,并通过积累财富,不断提高生活质量。

     

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发表于 2018-7-3 10:15 | 显示全部楼层
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