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房产赠与公证常见问题

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发表于 2018-5-31 14:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动.

办理房产赠与公证需要多长时间?

通常当天完成,公证机关经审查房屋的房产证及协议的效力后出具公证书即可;

房产赠与公证书的有效时间?

如果赠与公证书上没有标注有效时间,那么只要赠与没有实际交付或过户,这份公证书就一直有效;

地点

办理不动产赠与公证由不动产所在地公证处受理;

参与人员

赠与方和受增方共同申请;

房产赠与是否必须公证?

非直系亲属间的赠与仍然需要公证,现在只有直系亲属间的赠与不需要公证;

未办理过户手续的房屋赠与合同公证是否有效?

该房屋赠与合同有效。此时需要注意的是虽然合同成立并生效,但是双方签订合同公证后未到房屋管理部门办理产权过户此时的房屋所有权并没有转移,所有权还是归赠与人所有,物权效力并没有生效,容易造成法律纠纷;所以大家如果办理完房屋赠与合同公证后双方应及时到房屋管理部门办理产权过户手续。

赠与公证注意事项:

赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。

赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。

申请办理房屋赠与公证需要提交那些材料?

赠与人、受赠人的身份证件(居民身份、户口簿或护照);赠与人、受赠人为法人的,提交法人资格证明法定代表人身份证明或委托书及身份证;(受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理);

赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口薄;未婚的,要带身份证、户口。

赠与物清单及所有权证明,如房屋产权证、土地证、存单等;

赠与书;

契税完税或减免税凭证;  

赠与方委托他人办理的,则还需要提交授权委托书原件(需到市级以上到公证处办理全权委托公证);

已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;

赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

如何查找公证处?

可以联系就近公证处。

查找公证机构信息,可登入:www.egongzheng.com(部分公证处接受在线提交办证申请)

费用

办理房产赠与公证是需要公证费的;

房屋赠与的公证费收取的比例一般是受益总额的2%;

20万元以下的按2%收取;

20万元—50万元部分按1.5%收取;

50万元—100万元部分按1%收取;

100万元以上部分按0.5%收取;最低收费200元。

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