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房产评估需要什么?这些资料影响房产价格

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发表于 2018-5-18 11:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房的时候需要房产评估是非常常见的,不管是简单的价格评估,还是专业的评估报告,都是因为买房过程中有需求才做的。那么做房产评估需要什么呢?房产评估流程又是什么样的呢?

首先,如果想要正规、专业的房产评估,最好要找评估公司。在线房产评估虽然也是评估,比如小资家、房价网,但一般只作为参考。除了自己上网找靠谱的评估机构,也可以让房产中介公司找,不过都需要仔细检查这家房产评估公司的资质。找到之后就讨论评估费用和签合同。那房产评估需要什么资料呢:

1>房产证复印件

2>业主身份证复印件

3>委托人身份证复印件

4>预售合同或购房合同

5>契税发票

6>购房发票

7>房子内外部照片

评估公司在接受委托之后,会确定看房查勘时间,确定估价结果后3-7天内撰写估价报告。委托人拿到评估报告后就可以去银行贷款面前或者缴纳房产税费。另外需要注意的是,如果是贷款或房产税费可能要找银行、房管局认可的评估公司。因为像银行、房管局都会有常合作的评估机构,一方面是保证评估价值的公平公正,以免委托人和评估公司违规操作提高房产价值,以申请更高的贷款;另一方面是合作多了会有相关利润。一般来说,一周内会出报告,如果时间比较急的话也可以加钱加急。

规定的评估费用是评估价格的千分之五,但市场价经常是几百元。其实房产抵押贷款的评估费应该是银行承担的,不过现在大家都默认是贷款人出的。除了抵押贷款,还有房产参保、二手房定价、房产纠纷都需要房产评估,如果不想奔波就直接委托房产中介,想找信得过的就自己准备好房产评估资料去找靠谱、有资质的房产评估公司吧。

     

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发表于 2018-5-18 16:10 | 显示全部楼层
去了售楼中心,被销售人员三言两语说的心砰砰跳,一时冲动下了定金不想买又退不会来怎么办?朋友推荐了一个]购房权益维护社的专业房产权益维护平台,不知道怎么样!找关系要不回来,打官司打不赢,他们都能帮我我们都能解决,据说服务范围全中国。是不是真的 有没有知道的?
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