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易居丁祖昱、任大炮集中放猛料:限价不会放、7成地王要亏……三线城市温州具有潜力...

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发表于 2018-1-4 14:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

“2018,相信未来”,1月3日下午,易居中国执行总裁丁祖昱楼市年度发布会上海静安体育馆盛大举行,2000多地产人齐聚,一起来听丁祖昱的《2017年中国楼市大数据》。现场独家发布中国房地产市场大数据,整体总结刚刚过去的2017,并全面展望2018。

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丁祖昱、任志强、林中等地产大佬,就大家关心的调控、房价、地王、房产税、2018楼市走势等热门话题,进行了预测、解读。

今天发布会上,任大炮提出两大劲爆观点:

1、2018年出不了房产税。

2、2018年楼市调控有可能放松。

同时任志强没有说出口,但现场观众都以掌声来回应的是:房价还会涨。主持人说“我们都懂的”。

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丁祖昱也集合大数据发布了2018楼市十大预测,现场干货满满,高潮迭起,掌声不断!将现场干货分享给大家:

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一、昨天任志强放话:2018年出不了房产税

昨天现场,任志强再次提出劲爆观点:

1、2018年出不了房产税。(现场掌声)可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。

2、2018年楼市调控有可能放松。丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是尿壶,夜壶总是在尿急的时候才用。调控不是没有放松的可能。

3、关于房地产长效机制的建立,任志强提出5大方面:

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二、丁祖昱提出2018楼市十大预测

昨天现场,丁祖昱对2018年楼市发展提出十大预测:

1、2018年房地产税或将落地,最可能是在4季度。

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析,丁祖昱认为房地产税即将落地。2018年可能纳入立法议程,明确落地时间表,可能就在2018年四季度。

2、2018年不要幻想限价政策会放松。

开发商能拿预售证就赶紧拿。上海很多楼盘16年的价格,到17年末价格都卖不出16年的价格了。

3、昨天丁祖昱提出2018年他看好的六大城市,分别是:杭州,海南,天津,上海,武汉,重庆

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4、最具潜力的三线城市

三线城市政策总体相对宽松下,2017年,一些企业已经将三线城市作为布局选择。目前,也有业内认为,三四线城市在2018年大概率惯性上涨。丁祖昱也认为,三线中不乏具备潜力的城市,其中,无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市;

丁祖昱说,判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性,以及共享经济等指标。还从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,来看哪些三线城市最有潜力。

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5、丁祖昱放话,2018年市场不会恢复2017年的相对火爆,2018年市场总规模会下降,2017年总成交规模可能达到13万亿,16亿平方米是中国房地产天花板

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6、2018年新进入的千亿阵营:阳光城,中南,雅居乐,富力,正荣,中梁,荣盛,远洋,融信,蓝光,金科,祥生。现在的30强位置竞争最激烈,很多时候,以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。

房企的阵营就变得更加清晰。丁祖昱预测,2018年TOP4市场份额就将占去3万亿,TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。

  在克而瑞2017年房企销售排行中,TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。

未来千亿规模将成为主流,在2018年会有更多千亿阵营新进者,包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。在克而瑞2017年房企销售排行中,阳光城、中南、正荣的年度销售都已达900亿以上;富力、雅居乐则至800亿以上;中梁、荣盛、远洋、融信在700亿之上;蓝光、金科在600亿以上;祥生则为接近600亿。

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7、2018年中国楼市和房企大蓝筹:万科,保利,招商,碧桂园,绿地,恒大,中海,融创。其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位,销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。

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8、未来3年,房企还在继续做大。现在还不是最大。丁祖昱预测,2018年TOP4市场份额就将占去3万亿,TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。

在克而瑞2017年房企销售排行中,TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。

9、2018特色小镇将迎来洗牌

近一年来,有近两千个小镇被官方列入创建行列,不过当中仅有两成初见雏形,有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。2018年特色小镇将迎来洗牌。

10、住房市场外,租赁市场也是丁祖昱较为强调的板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”,是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

三、昨天重磅数据发布,地王已成亏损王,2017全国豪宅成交普遍下滑

1、昨天(1月3日),在“2018相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱指出,地王变成亏损王,7成高价地面临亏损据称2017克而瑞监控的50个地王,有12个严重亏损、18个面临亏损、4个处于微亏的状态。

 部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。

  此外,受融资门槛提升、限购限贷等一系列调控政策的出台也使得房企资金回笼的速度受到了影响,尤其是针对部分区域性的中小企业;而地王项目开发无疑需要高成本投入,资金不到位造成工期拖延也在一定程度上延缓了地王项目的入市。

2、2017年的销售金额排行榜,杭州、上海、重庆、天津、北京、深圳、南京

三四线成交的TOP10, 东莞是1131亿,温州是1966亿,三亚是918亿。

3、2017年全国豪宅成交普遍下滑:

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4、丁祖昱发表了2017投资需求买房占比城市排行榜,其中海口以36%排名第一,深圳以34%位居次席,东莞以32%排名第三镇江、句容、南京、马鞍山也都榜上有名。

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5、整个2017年的市场格局中,成交量中一线城市5.2%,二线成交3.47%,三四线成交占比60.1%。整体而言一线城市被腰斩,整体下滑46%。二线城市涨跌互现,三四线城市相对火爆

6、丁祖昱称,目前三四线城市的渠道佣金比例很高,有的最高给到10个点,说明三四线房子很难卖,或者是当地客户都是外地客户。在很多城市,北海等旅游城市高达89%,很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。样本统计中24%的城市非本地客员超过5成。

7、丁祖昱统计,2017年有60个大小城市累计出台限购、限贷政策,其中一线城市的调控政策为最严。但市场数据证明,调控政策越严厉,一线城市的投资价值似乎越被凸显

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此前,任志强也提出过“越限越买”的观点。他指出,一线城市实现限购令并不影响个人投资机会,中国的城市化进程仍处在增长阶段,投资房产机会还是很大的,“限就是政府帮你摁着,一松手就会往上涨”

8、据统计,2017有50家房企提出冲千亿房企,中国百强一半都是要过千亿。但有两个问题,一是冲千亿过程中可能出现风险,把公司都弄垮了;或者冲千亿之后出现大问题。

9、租赁是未来政策红利最多的行业。金融贷款,鼓励居住需求方,还是提供优惠税收政策,企业税收降低到6%,扶持更多的租赁企业。未来租赁的政策红利是最多的。

10、丁祖昱谈“男女买房”比例:南方男人更尊重女性;北方女性看的多,但还是男人拍板

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11、高房价时代,35岁左右才是买房的主力军,90后目前还不是买房主力军。


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