龙湾又一安置房曝出事！太贵了...

唐朝卖酒

近日，龙湾一安置房被投诉，网友指出该房产办理房产证，要求12.4%的税费，还要交1000元的办证费，网友实在不解，投诉至民呼我为。

关于臻悦园

不同意村里统一办理房产证的霸王条款

网友投诉内容：
我是龙湾区星海街道臻悦园业主，我2019年从沙城街道七三村买的三产安置房，本来是2022年12月份办理房产证的，延迟半年到2023年才交房，合同约定交房以后240天内办理房产证，到今年4月份村里发通知说大证办下来，要业主九月底必须交钱到村里统一办里，并且我们外村人要交8.5%综合税和契税，还要交1000元的办证费。

资料图

现在我们去问村咨询税点情况，又提升至百分之12.4，村里又解释不了税收这么高是什么原因，百分之12.4的综合税包含几个项目、村里无法解释、并且说9月份以后不交到村里要增加税收、我们业主认为他这个通知是霸王条款,我们业主要求不需要村里统一办理，要求村里把税票开给我们业主由我们业主统一办理、希望有关部们关心我们业主的诉求。


官方回应：
您反映的七三村三产安置房臻悦园办证税率及办证费问题，经调查核实，根据《中华人民共和国民法典》有关规定，经研究作出处理决定：
一、根据《认购户委托代建合同》第十四条第三点约定:“非本村人员认购安置房住宅用房的，其不动产权属初始登记与转移登记均先行登记在村股份经济合作社名下，村股份经济合作社可提供办理变更登记手续所需资料，其变更过户手续、税款等费用及其行生风,险由非本村人员自行承担。”由于您非七三村的社员，符合该条约定。


经咨询税务部门，办证涉及的税费分别为:土地增值税、增值税、城建税教育费及附加、印花税、企业所得税等,合计约12.4%(以税务部门最终核定为准)。该税费的收取也是代收代缴，并不存在额外收费与私自收费。
如对该缴交的税费标准或缴纳的金额有异议，可以先向税务部门咨询核实，后再向七三村办理。


三、关于办证费1000元，因涉及到村外业主需要与原三产安置房指标转让户签订相关三产指标权益转让合同，需要到温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司办理相关手续，该费也是代收代付，并不是七三村向业主收取的费用。

如对上述意见不服，请于六十日内向龙湾区人民政府提出行政复议，或于六个月内向龙湾区人民法院提出行政诉讼。