近日，瑞市发布了《瑞安市人民政府关于推进瑞安市房屋征收补偿房票安置的实施意见》（以下简称《实施意见》）。根据本《实施意见》，房票安置不设条件，还提高了房票奖励额度。
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与原政策比有很多不同处
房票奖励额度从5%提高至15%
据悉，本《实施意见》由总体要求、一般规定、房票使用规则、优化房票房源筹集、落实优惠政策、其他规定、附则等七部分组成。
“推出房票安置政策主要是为了进一步拓宽房屋征收与补偿安置渠道，满足被征收人对安置房的多样化需求，如现房安置需求和优质住房需求。”瑞安市住建局征收改造科（城中村改造服务科）科长林杰说。
早在2016年，瑞安市人民政府就制定了《瑞安市房屋征收市场化安置办法（试行）》规定，其中规定了征收补偿项目可将房票安置作为一种补偿方式。林杰介绍，与原政策相比，最新出炉的《实施意见》有着很多不同之处。
首先，采用房票安置的条件不同。原政策规定被征收人需签订补偿协议并完成腾空验收方可选择房票安置，本《实施意见》直接将房票安置作为征收补偿方式之一供被征收选择，不设条件。
其次，建立房票系统。原房票政策出台后并未建立房票系统，房票形式也为纸质形式。本次同步开发了电子房票系统，征收实施单位、房源单位、被征收人可在系统上完成出票、购房、结算的一系列操作。
再次，提高房票奖励额度。房票票面金额由被征收房屋货币补偿金额及房票奖励组成。原有房票政策下，征收项目房票奖励一般限制在货币补偿总额的5%左右。而本《实施意见》规定房票奖励原则上不超过货币补偿总额的15%，为提升房票奖励留足空间。
举个例子
被征收房屋评估价值为89万元，搬迁费、临时安置费合计为1万元，其他补偿款合计为10万元。按照原有政策，房票奖励为5%，则房票票面金额=（89万元+1万元+10万元）*1.05=105万元；而按照本《实施意见》，房票奖励为15%，则房票票面金额=（89万元+1万元+10万元）*1.15=115万元。
最后，房票计息方式的调整。原有政策规定房票开具之日起一年内使用房票不予计息，超过一年购房的，超过一年以上时间按银行同期活期存款利率计息。本《实施意见》调整为，在房票有效期内购房的，从出票之日至购房合同签订之日按一年期贷款市场报价利率（LPR）计息。
此外，本《实施意见》还增加了房票安置优惠政策，如税收优惠政策、金融配套政策、义务教育保障政策等。
目前已有3555套房源入库
房票有效期最长不超过24个月
市民最关心的莫过于房票安置的房源问题。据悉，房票房源包括市场在售商品房、定向商品房、政府统筹安置房等，具体以项目征收补偿方案规定为准。在制定《实施意见》和开发电子房票系统的过程中，瑞安也同步在筹集房票房源建立房源库。截至6月20日，共有30个项目3555套房源入库，具体的房源信息还会在不断更新之中。
需要注意的是，房票使用是有期限的。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过24个月。逾期未使用的视同自行放弃房票奖励，按本《实施意见》规定领取货币。
当然，瑞安房屋征收不仅只有房票安置政策。被征收人还可以选择货币补偿和产权调换安置，工业用房的被征收人还可以选择功能置换为写字楼安置。
本《实施意见》自2022年11月13日起施行，《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市房屋征收市场化安置办法（试行）的通知》（瑞政办〔2016〕142号）同时废止。
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发表于 2022-11-2 08:30
