暴跌45万！瑞安知名小区首套法拍房成交！
昨天，位于瑞祥新区的万科星汇里首套法拍房“落锤”了！
星汇里26幢一单元804室的房地产共4人报名、381人设置关注、1.3W+人次围观。经过11轮出价记录，最终数字定格在172万元，成交单价约15109元/㎡，超出起拍价20万元，溢价率约13.16%。
（图片来源阿里法拍）
根据开盘数据显示，这套房源于2020年12月25日，万科星汇里四期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2171952元（1000元/㎡装标）， 折合单价约19079元/㎡（开盘时先优惠8888元再优惠97.5折，折后价约2108987元，折后单价约18526元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为152万元，折合单价约13352元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约59万；这套房源的评估价为216万元，和开盘时的总价相差不大，但与起拍价差价高达64万，相当于约7折起拍。
（以上图片来源阿里法拍）
这套法拍房用途为住宅，权利性质为出让/城镇住宅用地。该房源所在楼幢总层数27层，房屋建筑面积113.84㎡，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并预告抵押邮储银行瑞安市支行。值得一提的是，该房源需办理二次过户手续。
（以上图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，万科星汇里2023年12月份的挂牌均价为22916元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
万科星汇里近3个月内在贝壳找房网上共有3套真实成交记录，最近的一次成交是去年12月19日，成交单价为16247元/㎡。
（图片来源贝壳找房）
万科星汇里位于瑞安市安阳街道瑞祥新区，规划文昌路以北。项目由15幢高层建筑、11幢多层建筑、2幢配套建筑及1幢幼儿园组成，住宅合计约1468套，项目已于今年年中交付。
项目距离瑞枫大道不远，交通便利，配套齐全。外部有五星级时代开元大酒店、吾悦广场、中润广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、滨河景观公园、万松山公园等休闲好去处；瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园、瑞安城市学院等教育资源。另外项目小区内的园林景观也是可圈可点。
最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。
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