土拍市场又沸腾，鹿城绿轴的最后机会，卖出“白菜速度”
NO. 1｜壹 2021年的温州地市太过疯狂！ 入年以来，温州地市屡创新高，封顶成交已经不是新闻；不仅高价地块进入“量产模式”，连“加预期”、“赔本价”等关键词都屡屡刷爆热搜。 就在刚刚，位于滨江CBD、全城瞩目的滨江云谷未来社区一期地块被保利&招商拿下，实际商品住宅楼面价高达约31571元/㎡！（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统） 地市向来是楼市的风向标，“面粉”暴涨，“面包”当然也不会便宜。未来，随着这些高价地块入市，温州各板块的最新房价很可能将突破我们的想象。 这种故事不仅发生在滨江CBD，也发生在温州楼市另一风云板块——中央绿轴。 据2021年温州第一期读地手册显示，中央绿轴G-42a地块即将挂牌出让，尽管地块归属于瓯海区，但业内人士普遍认为：该地块楼面价超25000元/㎡已是大概率事件。
中央绿轴G-42a地块区位示意图 地价超25000元/㎡，这意味着：未来绿轴新地成交后，中央绿轴板块大概率将迎来一波热涨，新房售价破40000元/㎡似乎已板上钉钉。 实际上，整个绿轴楼市已经开始“蠢蠢欲动”。 近期，绿轴板块内，包括温州大公馆、温州府、温州悦府、白麓城大悦墅等现房迎来大涨，最新二手房挂牌价约在5.5-5.7万/㎡！（数据来源：贝壳找房）
图片来源：贝壳找房 当绿轴二手房挂牌价急剧上扬的时候，受到政府限价调控、不得暴涨的新盘，一下子成了整个温州楼市关注的重点。 其中，尤以保利·天悦最受关注，这个鹿城一线绿轴商品房，毛坯均价约37000元/㎡。（数据来源：温州房管网） 无论是和未来的房价预期，还是和二手房市场近乎疯狂的价格相比，保利·天悦的价格优势都太过明显。 更不必提，这还是整个绿轴板块最优质的楼盘之一。
NO. 2｜贰 为什么说保利·天悦优质？首要原因就在于：这是“鹿城一线绿轴房”，非常罕见。 要知道：
温州中央绿轴公园全长仅约2.5公里，最受热捧的一线绿轴景观房有多难得、不言而喻；
更“要命”的是，绿轴板块由鹿城、瓯海各占一部分，但温州楼市里最受认可的从来是鹿城区的壕宅；
不仅如此，鹿城一线绿轴地段，仅有极少一部分地块用作新兴商品房开发，使得商品房供应更加捉襟见肘。
温州世纪公园实景图 结果就是，温州楼市有史以来，满足“鹿城区+一线绿轴+优质商品房”这一系列苛刻条件的，此前（2020年6月份之前）仅供应有531套，并在一个楼盘亮相后，大概率彻底断供。（数据来源：温州房管网，翡臻园与盛府景园合计供应约531套房源） 保利·天悦，正是当前唯一、也或许是最后一个满足这些条件的楼盘。 不仅是地段够罕见，保利·天悦的区位、配套、产品也足够优质。 先来说区位，保利·天悦地处鹿城中央绿轴板块，东侧毗邻世纪公园、坐拥一线绿轴景观的同时，还临近温州市府。
保利·天悦区位示意图 而温州市政府，作为“城市资源调配者”，就像一个巨大的磁铁，天然具备将城市大量优质资源集聚在身边的能力。 于是我们看到：包括图书馆、科技馆、大剧院、轨道交通S1线、温州火车站在内，大量优质的市政、文化、交通配套都集聚在中央绿轴板块内，集聚在保利·天悦周边。
温州大剧院实景图 商业氛围更是“浓到化不开”。 印象城Mega（在建）、保利超高层商业综合体（在建）、1924商业街（在建）、开元名都酒店（在建），乃至“扎堆”入驻的银行总部，一同构建起或许是目前温州最为浓郁的商业氛围。
印象城Mega示意图
1924商业街实景图 是的，你没看错——保利·天悦，这不仅是一个一线绿轴大盘，更内含一座超高层商业综合体保利中心。 据了解，这座建筑高度约150米的超高层建筑，集商务、商业、办公等功能于一体，与整个绿轴的商业氛围融于一体。不仅可以满足周边住户的生活消费需求，更是整个绿轴板块的地标建筑；并且，保利发展浙南总部未来也将乔迁于此。
毫无疑问，无论是从地段、区位、配套还是地标属性来看，保利·天悦，无疑是这个板块里最抓人眼球的那类楼盘。
NO. 3｜叁 不难想象，当这样一个楼盘宣布迎来收官的时候，会在温州富人圈引发一场怎样的地震。 保利·天悦即将收官的消息一出，连续数日、项目展厅人满为患，所剩不多的房源以每日十数套的成交量飞速递减。（数据来源：案场统计） 一座价值不菲的壕盘，竟然硬生生卖出了“白菜速度”，让人不禁感叹：“马太效应”在楼市中也不例外，“越抢越少、越少越抢”从来就是常态。 没能抢到心仪房源的购房者，倒也不用心焦，好消息来得很快：据悉，三开三捷、持续热销的保利·天悦，即将于本周迎来收官加推，推出1、6、7、8、13幢共计362套房源。
保利·天悦鸟瞰示意图 更让人惊喜的是，本期加推的几座楼幢，不管是从区位还是户型上来看，都属于鹿城一线绿轴内的精品房源。 先来说土壕们最心水的洋房。 鹿城一线绿轴房已经足够罕见，再叠加更为罕见的低密洋房，足以让富人们心折——再挑剔、再讲究，也很难找到更好的了。 想象一下：推开窗户放眼望去，入目即是美不胜收的绿轴景观，稍远些又是繁华无限的都市风光；这种“离尘不离城”的生活方式，向来是人居最高的追求之一。
温州世纪公园实景图 几座洋房楼幢里，最受瞩目的当然是紧靠绿轴、坐拥一线无遮挡视野的1号楼，区位条件“优中选优”，每一套洋房都坐拥整个小区最优质的景观条件，抢一套就少一套。 热销就是明证，此前条件相近，同样正对绿轴的2、3号洋房楼幢早早就接近售罄。 尤其是1号楼东边间建面约180㎡的洋房大户型，作为整个社区景观条件最优质的房源之一，仅仅供应9套，大概率会引发争抢。
建面约180㎡户型装修示意图 再来看南侧6、7、8号洋房楼幢。 用百度地图简单测距可得出：6、7号楼南向是约120米的无遮挡视野，同时还能俯瞰南侧风景优美的沿河公园和一线水景，采光、视野极佳。 其中，6号楼仅8层，住户更少、居住体验更优，并且东边套还能欣赏到秀丽的绿轴风光；而7号楼，景观资源更加突出，西向也拥有一线的河景视野，推窗外望，处处是澄碧如洗、波光粼粼的河景风光。
保利·天悦临水景观示意图 悄悄提个醒：由于6、7号楼南向楼间距足够大，预计即便是低楼层房源也有相当良好的日照条件，同样值得入手。 8号楼也不相上下，位居小区内部、闹中取静的同时，西侧同样坐拥一线河景资源，更适合那些追求环境静谧、景观优美人居体验的购房者。
保利·天悦园林景观示意图 至于13号楼，更是主角般的存在。 在保利·天悦即将收官，鹿城一线绿轴商品房或将就此断供的市场背景下，13号楼作为保利·天悦最后一幢高层房源，已经成为大量优质中产的第一目标。 中间套建面约105㎡户型，总价约335万即可拿下（部分房源），这样的低门槛在鹿城一线绿轴商品房市场，基本确定“后无来者”，性价比极为突出。不出意外的话，又将掀起一场“腥风血雨”的抢房潮。
建面约105㎡户型装修示意图
NO. 4｜肆 在温州地市热至发烫、房价普涨几成定局的背景下，类似“越涨越买”这样不理性的声音开始充斥整个市场。 但无论是业内人士，还是纵横楼市多年的地产老饕，都在努力用理性的声调不断重复一个“老”观点：楼市越是火热，购房者越是需要明辨优劣，越是需要“选对赛道”。 而最为优质的“赛道”，往往就是那些“罕见且不可再生”的城市资源。紧紧抓住这些资源，就能在热市里有效避免短期的市场波动、赢得长期的价值增长。 而持续热销的保利·天悦，恰恰就是这样一个楼盘。 “鹿城一线绿轴”的罕见地段，商业、交通、文化全能的齐全配套，醒目的地标建筑、优质的住宅产品，一齐撑起了保利·天悦超高的楼市热度，并在这个收官加推的关键节点集中爆发。
温州世纪公园实景图 很显然，保利·天悦的加推将成为近期、乃至整个上半年的楼市热点。实际上，不管是圈内人士、还是关心温州楼市的购房者，都对此非常好奇，陆陆续续开始猜测：保利·天悦的四期房源，究竟会卖到怎样一个价格？ 各位读者认为，这期房源是会顺应趋势、大幅涨价，还是四平八稳、略有小涨？不妨留言一起来猜猜看保利·天悦4期毛坯均价，猜中即赠充电宝（限量10份，赠予所猜价格最接近实际售价的10名读者）作为奖励。 感兴趣的购房者，建议提前准备，亲至展厅或致电咨询，了解项目的最新情况、房源信息。
免责声明：本文为广告。文中“保利天悦”为推广名，其备案名为天悦苑，其预售许可证为：温房售许字(2020)第029号、温房售许字(2020)第057号、温房售许字(2020)第079号，该项目开发商名称为：温州保鑫置业有限公司 ，本文编辑时间：2021年4月14日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，逾期失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。 {:titter:}有句寓言；上帝谁灭亡就必先叫它疯狂。。。。！！
保利才37000，去化都难，快一年了还小半没卖掉，3期都过半年了，4期还不敢开。你说这一块瓯海的地，挨着高架，能卖4w吗?难道有人会加价从隔壁鹿城搬到瓯海，从轻轨站搬到高架边吗？考虑商业中心印象城，轻轨站，学区，交付时间等多个因素都是保利占优，这里要是卖到4字头，保利接下来几期估计得上5。除非有个大房开想在这里立个Flag，品质极高。否则一般情况下，这地段不可能超天悦的。毕竟保利已是房地产中一类水准，而天悦又是保利最高端系列之一。就是绿城华润万科来接盘溢价也很有限。但这里靠近瓯海大道这条市区主干道，又作为中央绿轴的门面，不排除有房开让利，高价拍地给自己打广告。 房子卖不出去，众多楼盘去化率低的可怜，地价却屡屡创新高。 房地产泡沫越来越逼近了 今天发的帖子都不成功的，几十条回复竟然一条都没成功，论坛也没有说明是把我关小黑屋了还是其他什么原因，反正就是自己的帖子一条都回复不了，不知道大家有没有碰到这种情况？既然703论坛也耍无赖了，那就到省内其他地市的论坛发一下吧，大家知不知道各地的论坛名称的，要流量比较大的那种哦，求赐教！（本人的帖子，自认也没有违反论坛相关规则吧http://bbs.703804.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16386648&extra=page%3D1&page=1）
逍遥子1979 发表于 2021-4-19 11:58
房子卖不出去，众多楼盘去化率低的可怜，地价却屡屡创新高。
所有事情都有对立面，去化率低，说明供大于求了，不会出现十年前求大于供导致房价飞涨，多买地稳房价也是好事
保利 天.悦原地块是高压变电所，现在的高压变电所大楼就在旁边，对人体是否有害？
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