收藏好！“商改住”温州市区这个片区控制性规划大调整！
一
规划范围
规划范围分为西片及东片部分，其中西片四至范围为：东临朱宅新河，南接永宁西路，西至大宗河，北为瓯海大道，用地面积约为10.14公顷，东片四至范围为：东、南与规划公园绿地E-09相邻，西接罗山四路，北永宁西路，用地面积约为1.59公顷。合计总用地面积约为11.73公顷。
区位示意图
二
用地性质修改
规划修改后，D-02地块由二类居住用地调整为商务用地，E-08地块由商业用地调整为二类居住用地。
三
地块指标修改
规划修改后，A-17地块容积率3.0，建筑限高80米，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；D-02地块容积率3.0，建筑限高100米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；E-08地块容积率3.0，建筑限高80米，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。
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用地规划图（修改前）
四
建筑后退线修改
规划修改后，A-17及A-16地块西侧沿A-15地块（公园绿地）建筑后退由3米调整为10米，A-16地块北侧沿A-15地块（公园绿地）建筑后退由3米调整为5米，E-08地块沿东侧及南侧建筑后退由3米调整为5米，后退空间作为绿地进行控制，并建议公共开放。
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用地规划图（修改后）
五
城市设计引导
总体体现"迷人山水，活力都市"的城市设计目标，重点控制瓯海大道两侧300米范围内、沿水心河、大宗河的城市空间景观。沿永宁西路宜塑造生活性沿街界面。
建议结合瓯海大道两侧绿带、水心河的公园绿地、永宁西路道路断面设置连续的特色骑行系统，沿河绿化带、永宁西路设置步行道，步行道宽度一般为2-4m，骑行道宽度一般为1.5-3.5m，并保证慢行系统的连续性。
建筑色彩方面重点控制沿瓯海大道沿线建筑色彩，建筑墙面色彩宜采用沉稳的暖灰色系为主，玻璃幕墙色彩以冷灰色系及暖灰色系为主，可适当丰富用色层次。
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