转：《“世贸中心”终于打开 结顶5年未验收“死结”》（温州都市报）-2013-8-4
转：《“世贸中心”终于打开 结顶5年未验收“死结”》（温州都市报）
按：我家就住在世贸中心北侧不远处，五六年来眼看着地处商业中心区的这幢大楼停在那里，各方面直接间接损失至少是十数亿甚至是数十亿！
开发商补交2.1亿元土地出让金，现已交了一半左右 竣工验收因此消除超容积率这一主要障碍
2013-08-02
data/attachment/forum/201708/12/122703q5080pb85bnbb5b2.jpg
位于市区大南门的温州世贸中心。 温州某网记者 郑之越/摄
今日披露
开发商补交2.1亿元土地出让金，现已交了一半左右 竣工验收因此消除超容积率这一主要障碍
矗立在市中心大南路旁的温州世贸中心，以其68层的俯瞰姿态，成为这座城市的繁华地标。但结顶5年来，它至今未通过验收，依然只是一座空楼！
在年复一年的等待中，关于“烂尾楼”的种种猜想在坊间发酵。少批多建、消防卡壳、官司缠身……接踵陷于各种风波，温州世贸中心在坎坷中难觅归处。
“相关问题都已在逐一解决，或许离竣工联合验收的日子不会太遥远。”昨天，市住建委相关处室负责人这样说。接近政府方面的人士亦证实，官方已将联合验收研究事项提上议事日程。
从立项至今整整12年，世贸中心何去何从，似乎终于露出一丝曙光。
结顶5年未能通过验收，多方都是失利者
温州世贸中心于2001年立项，分裙楼和主楼两部分，主楼68层，建成高度333.33米。2008年9月26日，随着最后一铲混凝土的浇灌，主楼结顶。
但一个尴尬的事实是，至今，它未能通过验收。
“世贸结顶时，我买在荷花路上的房子刚装修，如今装潢都旧了，它居然还没开业！”市民陈先生对此万般不解，“在家吃过晚饭带着孩子去世贸逛逛”的设想，在他看来依然遥远。
世贸周边的商家，对世贸中心更是抱有极强的依赖心理。“当初承受高昂的租金，选址在这里开甜品店，就是期待世贸开业后能带来旺盛的人气，但等了几年后，终于失望了。”这名不愿具名的老板称，去年，他因难以维持不菲的租金，另觅他处开店了。
此前已经交足了购房款的200多名购房户，成为大厦迟迟未能投用的直接损失者。有购房户说，花500多万元购买写字楼，十来年未能产生效益，“这成了一笔死钱，看不到产出又抽不出来，只能干等着。”
而开发商更是觉得自己是最大失利者，温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜算了一笔账：“投入的建设资金，光是每天利息都要上百万元。”
症结之一：容积率变更，如何补救？
解决方式：补交2.1亿元出让金，目前已交了一半
事实上，早在2010年10月13日，有关部门曾对温州世贸中心进行过竣工预验收，发现了诸多问题。
其中，最受关注的一个症结，便是容积率的变更问题。坊间流传的解读较为通俗易懂：“世贸中心擅自变更规划，可使用面积增多了。”
这种解读得到了相关部门的证实：“世贸中心空间形态变化不大，但建筑面积有增加，与规划许可相比存在少批多建的情况。”
黄丽娜曾用“死结”来形容这一尴尬。
据她解释，几个因素共同造成了“超容积率面积”现象：
1、主楼的四个边角原规划设计是空腔的，并不做任何使用。但她后来在每个边角位置安装了LED灯，以烘托大厦夜景，这部分边角空间被计入容积率面积。
2、世贸中心建有四层避难层。在2003年的《建设工程规划许可证》上，地上建筑面积未将避难层计算在内。但避难层里含避难空间和设备空间两部分，实际上只是避难空间不算容积率面积，设备空间仍要计入，因此这部分面积又多出来了。
3、地下层原是不计容积率的，而按照2006年消防新规，要增加消防楼梯，计入容积率。类似这样的政策调整，也是导致出现超出容积率面积的因素。
补交土地出让金，成为补救的最佳途径，但黄丽娜与相关单位一直在补交金额问题上没有达成一致意见。
“最终谈下来是约2.1亿元的出让金，已经交了一半左右。”黄丽娜昨天称。
“确实如此，剩下的一半，有合同约定，要如期缴纳。”市国土资源局用地处负责人证实，超容积率面积这一问题不再是世贸中心通过验收的羁绊。
症结之二：如何解决消防遗留问题？
解决方式：开发商整改，更新维护消防设施
结顶5年未能通过验收，除容积率变更这一障碍外，黄丽娜认为周边配套的滞后和旷日持久的官司，都拖累了世贸中心的前进步伐。
“原先马鞍池10号楼挡住大厦南出口，现在这幢楼已拆迁，问题解决了；大厦的排污管原先无处可排，现在管道也已经在建设了。”黄丽娜称，解决这些配套问题，耗费了不少时间。
此外，从2008年开始，开发商与购房户之间陷入购房纠纷，且愈演愈烈，逐渐发展为一场场马拉松式的官司。
“这些官司形成了巨大的舆论压力，也对大厦的投用进程起到了阻碍作用。”黄丽娜称早已疲于应付这些纠纷，“但你不得不面对，绕不开。”
市住建委是联合验收的牵头单位，该委相关处室负责人称，容积率问题解决后，“最主要的问题是要过消防这一关”。
市消防局防火处一负责人介绍，消防需要经过专项验收，世贸中心目前亟需解决两大问题，一是当初容积率变更导致面积增加后，没有报消防部门审批，留下了系列遗留问题，现在需要对消防设施的安全性进行调整；二是世贸中心建成后，迟迟未能投用，一些消防设施需要更新和维护。消防部门已经要求开发商进行整改，“主要看业主的整改力度，我们会进行跟踪指导。”
市住建委相关处室负责人也持同样态度：“只要业主有决心整改到位，过了消防这最主要的一道门槛，再提出申请，我们会组织联合验收。”在他看来，对于温州繁华商圈的这座地标，谁都不希望它成为“烂尾楼”，“我们一直在努力帮它解决问题，希望尽快迎来验收。”
黄丽娜显然对迈过消防门槛持有信心：“世贸中心投入了我十多年的心血，如今走到关键一步，我内心真的希望能早日通过验收，迎来装修开业。我希望这次，等待不会太久。” 温州某网记者 胡建国 见习记者 叶临风
没想到会出现这种局面
——黄丽娜谈当初世贸中心容积率的变更
2013-08-02
data/attachment/forum/201708/12/122716oc4r4r407rcmj44b.jpg
温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜昨接受本报记者专访。见习记者 叶临风/摄
data/attachment/forum/201708/12/122725qjtiyesiyntbtus4.jpg
温州世贸中心内部。温州某网记者 郑之越/摄
data/attachment/forum/201708/12/123446az77gcfyzurqcqce.jpg
在黄丽娜办公室外的会客厅，温州世贸中心的模型仍摆在显眼位置，可见这幢大厦在她心中的位置。这幢投资数十亿元、倾注她10多年心血的大厦何时通过验收迎来开业，成为她最大的牵挂。
温州某网记者（以下简称“温州某网”）：从2008年结顶至今，温州世贸中心迟迟未通过验收，一度陷入僵局，这些年你都在从事什么？
黄丽娜（以下简称“黄”）：一直在为世贸的验收奔波，心力交瘁。此外，还在上海、杭州建设了几个项目，包括杭州的浙江财富金融中心，它已成为当地的一个地标，这是让人欣慰的一件事。
温州某网：此前你已开展过一轮招商，但世贸未能如期开业，今后商业形态是否会做调整？
黄：总体不会变化，但一些国际品牌会做调整或再次谈判。洲际酒店入驻计划不会改变，但装修设计上今后需要变更。现在，关键是验收，一旦通过，这些事情马上就能起步。
温州某网：容积率变更是拖累世贸的最大原因，包括此后的消防验收也受连带影响。对于当初的变更，你是怎么考虑的？
黄：说实话，当初我真的没想到会出现这种局面。世贸中心的坐标点、轴线均未改变，风洞实验也全部做过，但在竣工测绘时，由于新老规划、计算口径不同等因素，导致最终超出了容积率面积。
■世贸中心大事记
2001年，世贸中心项目立项
2003年，世贸中心动工开建
2005年底，世贸中心裙楼竣工
2006年裙楼投入使用，引进银泰百货入驻
2008年，世贸中心主楼结顶
2010年10月，接受竣工预验收
2011年6月，挡住南出口的马鞍池10号楼被拆除
2012年8月，部分违建被拆除
页:
[1]